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九景衢铁路房屋拆迁补偿标准 雅安市房屋拆迁补偿标准

发布时间:2021-05-11浏览: 11

//九景衢铁路房屋拆迁补偿标准是怎样的

现实生活中,我们可能会遇到征地拆迁的情况。征地拆迁不是一个简单的工程项目,需要所有被征地当事人的配合,而此时房屋拆迁补偿标准就显得尤为重要。不同的地方补偿标准会有所差别。那么,九景衢铁路房屋拆迁补偿标准是怎样的?接下来,就让五律小编为大家进行解答吧。

九景衢铁路房屋拆迁补偿标准


九景衢铁路是我国铁路网规划的重要组成部分,属于路地合资建设的省重点项目。该铁路在我市境内约15公里,途经新岗山镇三个行政村。该铁路的开工建设,对于提升我市综合交通水平,加快推进经济社会更好更快发展具有重要的意义。

为贯彻落实省九景衢铁路工程建设有关会议精神,切实维护人民群众的合法权益,保障建设项目的顺利进行,根据江西省办公厅《关于印发九景衢铁路江西段瑞昌至九江铁路建设项目征地和房屋征收补偿及规费缴交标准的通知》(赣府厅函〔2013〕28号)精神,现结合我市实际,特制订补偿标准实施方案如下。

1、征地补偿标准

征地补偿标准(包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三项费用)分别为:

(一)水田、菜地、果园、桑园、茶叶园、人工高产油茶林、精养鱼塘(指种养在水田里、参照村组田亩册)补偿36000元/亩(包含水田青苗和菜地青苗费1200元/亩)。

(二)旱地(指无灌溉设施、靠天然降水生长作物的耕地,包括没有固定灌溉设施、仅靠引洪淤灌的耕地及栽种茶叶、果树、桑树、蔬菜等耕地)、宅基地补偿24000元/亩(包含青苗补偿费1200元/亩)。

(三)水库、山塘(包括恢复水库、山塘库容)补偿12000元/亩。

(四)荒山、荒地、荒滩等未利用地补偿7200元/亩。

(五)林地(郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地)补偿标准。

上述标准仅供参考,被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询相关文件。

2、临时用地

(一)要切实加强临时用地管理,严格用地程序,规范审批手续。临时用地要尽量不占或少占耕地,补偿费每亩每年3500元;若占用耕地,由用地单位负责复垦;确属无法复垦的,由用地单位按所占地类征地补偿标准与“三荒地”征地补偿标准的差额一次性补偿,乡镇政府负责耕地复垦。临时用地占用林地的,由用地单位办理使用林地手续并按林业部门规定缴交森林植被恢复费。

(二)施工单位的取土补偿费按每一压实立方米1元标准支付产权单位。

3、地面建筑物征收补偿标准

(一)房屋补偿标准。

(二)附属物及其他补偿标准。

(三)房屋征收补偿结构等级说明。

(四)房屋装修等级分类和价格补助标准。

(五)根据协议在规定时间内完成搬迁的征收户,按其征收建筑物补偿总额的10%给予奖励;通过反复动员在规定时间内仍不配合的征收户,按照有关法律程序进行强制征收。

(六)属于国有土地上的房屋征收,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)规定执行。

4、房屋征收范围和对象

征收范围为九景衢铁路德兴段项目范围内单位和个人的建筑物、构筑物,西起齐家村白石界隧道出口,东至板桥村省界隧道进口,全长约14km(详见铁路征地红线图)。

征收对象为征收范围内建筑物、构筑物的产权人。

5、房屋征收部门和实施单位

德兴市房产管理局为九景衢铁路德兴段项目房屋征收补偿工作的房屋征收部门,负责监督和指导房屋征收与补偿行为,委托德兴市房屋征收补偿办公室为房屋征收实施单位,具体承担房屋征收补偿及安置工作。

6、补偿有关注意事项

(一)征地和房屋征收按权属关系进行登记补偿;地类的确认按前一年的地类为准。

(二)征地补偿原则上发放到产权人,青苗补偿直接发给承包人。

有关失地农民的社会保障事宜,由乡镇负责汇总,经市九景衢铁路征地和房屋征收协调办(以下简称市协调办)确认后,按原渠道办理。

(三)房屋征收补偿直接发放到产权人。

(四)房屋征收户的新建房屋宅基地按照“统一规划、统一设计、联户建房”的原则和我市相关规定由乡镇统一负责规划落实解决。

(六)宅基地的安置,可根据当地实际情况,结合镇村及新农村建设规划统一落实安置。需统一安置宅基地的,乡镇要提前做好规划、设计、选址等工作,并先行平整土地,“三通一平”的有关费用由市政府承担。

对于统一安置宅基地的,宅基地补偿费可不发到房屋征收户;对于难以统一安置并作零星安置宅基地的,宅基地补偿可发到房屋征收户。宅基地安置由乡镇负责上报市协调办,由市协调办审核并提出意见,报国土、林业、规划等部门审批;房屋征收户办理安置房手续除交工本费外,其他规费一律免交。

(六)征收林地的有关林种、地类、树种等数据,以林业部门森林资源规划调查为依据,名木古树以实地调查数据为准。

(七)被征收林地的林木必须凭征采伐,林木归林权所有者所有,林业规费由林权所有者交纳。

(八)确需移植名木古树(国家、省级重点保护的树木)须规范操作,先办理报批手续,再进行移植。

(九)乡镇具体负责征地工作的实施,并做好房屋征收工作,市协调办负责业务指导和协调。

(十)本补偿标准实施方案仅适用于九景衢铁路德兴段工程建设征地、房屋征收补偿,具体由市协调办负责解释。即日起开始实施。

抄送:市委办、市人大办、市政协办、市纪委、市人武部、市法院、市检察院、市委各部门、群众团体德兴市人民政府办公室 2014年4月15日印发

以上内容就是小编为大家整理的关于九景衢铁路房屋拆迁补偿标准的具体介绍,希望可以帮助到大家。我们知道,征地拆迁是有利于地方的经济发展的,所以我们在保护自身合法权益不受侵害的前提下,应当积极配合相关工作人员的工作,尽可能的给予最大的支持。

//雅安市房屋拆迁补偿标准

一般房屋拆迁是为了改变房屋的使用性质,近年来国家多处城市出现城中村拆迁,主要由政府主导,房地产商投资。因此对于房屋所有者来说有喜又有悲,喜的是能获得拆迁补偿和奖励,而悲的是自己要与一直居住的房屋离别。下面,五律将为您介绍雅安市房屋拆迁补偿标准。

一、雅安市房屋拆迁补偿标准

雅安市农村房屋拆迁补偿标准,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

雅安市国有土地上有两种补偿方式:

1、产权交换式补偿;

2、货币补偿。

雅安市产权交换式补偿:

1、雅安市房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、雅安市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%

3、雅安市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、雅安市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

5、雅安市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

雅安市拆迁货币补偿方式:

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

⑴ 集体土地上房屋拆迁补偿

目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述:

⑴ 农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:

①宅基地补偿费;

②房屋补偿费及装修费;

③安置费和搬迁费

④困难补助和奖励;

⑤房屋内各项家电移机补偿;

⑥非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿:

1、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。

2、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。

3、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。

二、雅安市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

6、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

通过上文小编对雅安市房屋拆迁补偿标准的介绍,我们可以知道,首先对于房屋价值补偿的标准是先评估房屋的市价,按不低于市价的价格给予补偿。其次是也可以通过一户宅基地置换高层住宅。最后,无论是采取货币补偿还是产权交换式补偿,都要发放临时安置费搬迁费等一切损失。
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