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湖北省房屋拆迁补偿标准 淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准

发布时间:2021-05-11浏览: 5

//湖北省房屋拆迁补偿标准

近几年来,随着各地经济的不断发展,城镇化建设进程的不断推进,房屋拆迁工作也在有条不条不紊的展开.而拆迁过程中涉及到的房屋拆迁补偿标准也引起人们的广泛关注,那么,各地的标准究竟是怎样的?以下是 “湖北省房屋拆迁补偿标准”的整理资料,供大家翻阅。

主要有以下几个方面

1、拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

2、以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。

3、以产权调换形式偿还的单位自管、私人住宅房屋,偿还建筑面积与原房建筑面积相等的部分,按偿还房土建单方造价与原房重置价格结算结构差价(原房成新率不足六成的,应按六成标准补足差价);超过原房建筑面积的部分,在安置标准以内的,按土建单方造价结算,多于安置标准的部分,按商品房价格结算;不足原房建筑面积的部分,按原房重置价格结算。

住宅房屋产权调换的地段差,可予补偿。其具体补偿办法由市、县人民政府制定。

因自然间不可分割,使总安置使用面积增加不超过三平方米的,按偿还房本身建筑造价结算。

拆除房管部门直管住宅房屋,应以安置的建筑面积归还房屋产权。

4、作价补偿,由拆迁人按原房屋建筑面积重置价格结合成新结算。

5、拆除用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应按其原性质、原规模,按城市规划安排重建偿还,或者按重置价格给予补偿,补偿款仍用于公益事业建设。

6、被拆除房屋及其附属物的评估作价、成新鉴定和重置价格、新房土建单方造价,由县级以上人民政府房地产主管部门会同物价部门核定,并依照物价变化情况按年适当调整。

7、拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持。因拆迁而引起原租赁契约条款变更的,契约应当作相应修改。

8、拆除有纠纷房屋,由拆迁人提出补偿安置方案,报县级以上房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。

9、拆除不以建筑面积为计算单位的房屋附属物,不作产权调换,由拆迁人给予适当补偿。

10、拆除违章建筑,超过批准期限和未定期限已使用二年的临时建筑,不予补偿。拆除未超过批准期限使用不到二年的临时建筑,根据使用时间给予重置价格10%至50%补偿。

11、因拆迁工作不善,使城市通信缆线、供电线路、管道设施遭受破坏的,拆迁人应承担修复责任或者补偿直接经济损失。

在以上“湖北省房屋拆迁补偿标准”资料中,提供了相关的赔偿方案和计算标准。另外,补偿标准的计算跟当地经济发展情况有着密不可分的关系,因此,作为“房屋拆迁补偿”的申请人,最好到当地的有关部门作一个详细的咨询和沟通,弄清楚相关程序的操作,避免因操作不当引起不必要的纠纷。

//淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准

近几年,拆迁一直是城乡结合老百姓所热议的话题,也是政府部门所重视的工作之一。那今天由五律就以淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准为例,和大家具体分析一下那些房屋拆迁补偿补助标准,同时让大家更好的保护好自己的切身利益。

《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》

一、拆迁补偿最低标准(不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励):

清河、清浦区拆迁最低补偿标准为6万元;经济开发区拆迁最低补偿标准为4.5万元。

二、搬迁补助费、临时安置补助费标准:

(一)住宅房屋:

1、搬迁补助费:每户补助350元,需要过渡的按两次计算。

2、临时安置补助费:按被拆迁房屋的合法建筑面积计算,每平方米每月7元。月临时安置补助费低于250元的按250元补助。选择货币补偿的,临时安置补助费按6个月计算;选择产权调换的,按《淮安市城市房屋拆迁管理办法》第三十七条的规定执行。对于产权调换房屋面积小于被拆迁房屋合法建筑面积的,临时安置补助费应以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数,并统一以产权调换房屋的实际过渡时间计算。

(二)非住宅房屋:

1、搬迁补助费:按下列标准执行:

淮安市市区非住宅房屋搬迁补助费标准

房屋用途 计量单位 补助标准(元) 备 注

商业营业用房 平方米 10 餐饮业按铺面营业面积的70%计算搬迁补助费。

生产用房 平方米 20 房屋内有重型机械设备或精密仪器搬迁的,补贴标准上浮20%。

办公用房 平方米 6 含教学、医疗用房、办公设施的搬迁。

仓储用房 平方米 12 搬迁时实际物资堆储容量不足100%,搬迁补助费总额按与实际物资堆储容量同比例计算。

2、非住宅房屋临时安置补助费:按被拆迁房屋的合法建筑面积,给予每平方米8元的一次性临时安置补助费。

三、奖励标准:

奖励按房屋的合法面积进行奖励,标准为100元/平方米,不足5000元补足5000元;奖金期一般为10~30天,具体天数由市拆迁管理部门根据拆迁项目大小和拆迁户数多少确定,并在拆迁通告中予以明确。

四、停产、停业补助费标准:

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,对营业用房,应以营业用房房屋货币补偿总金额(指房屋的评估单价×合法建筑面积,下同)为基数,根据实际营业状况给予不超过3%的补偿;对非营业用房,以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数,给予不超过1%的补偿。

五、被拆迁合法建筑的装修、装潢及附属物补偿标准:见附表一。

六、花草、苗木、树木的补偿标准:见附表二。

七、拆迁管理费、拆迁实施劳务费、评估费收取:

(一)拆迁管理费,根据市物价局《关于调整城市房屋拆迁管理费标准的通知》精神执行。

(二)拆迁实施劳务费的收取,按市物价局相关文件标准执行。

(三)房屋拆迁评估费按市物价局《关于淮安市房地产中介服务收费标准有关问题的通知》执行。

八、本通知自2007年3月1日起执行。《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》及《关于调整淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》同时废止。

淮安市物价局 淮安市建设局 淮安市房产管理局

本标准仅供参考

以上是淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准,我们从上文中也可以详细的了解到拆迁的补偿分为住宅房屋以及非住宅房屋的赔偿标准,当然了相关部门和政府也有奖励政策,如果有条件的朋友也可以向政策靠拢,毕竟是我们身边的切身利益。当然,更专业,更详细,更可靠的法律相关问题可以咨询五律。希望能够给您带来帮助。
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