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吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见 房屋拆迁补偿协议

发布时间:2021-05-11浏览: 11

//吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的

现如今,各个省市都在进行拆迁改造,因为各地的征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因此会对拆迁提出指导意见。那么吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的呢?相信很多吉林的朋友会很关注,下面五律的小编为你整理了相关资料,供您参考。

(一)非住宅房屋拆迁补偿方式

非住宅房屋拆迁可以获得的补偿有土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装修费、停产停业补偿、搬迁补助费、临时安置费,具体数额依据当地数据计算。

非住宅房屋拆迁补偿方式如下:非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价× 20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价× 80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。

(二)补偿办法

非住宅拆迁补偿标准有两大类,主要根据该非住宅房屋的使用性质决定,非住宅房屋依其使用目的,可细分为经营性用房与非经营性用房。

1、 经营性房屋拆迁

经营性房屋其用途是生产经营,具体包括店铺、厂房等。经营性房屋的特殊用途决定了它的特点:店铺的设立要求路段繁华,人流量相对较大;厂房则要求土地面积较大,交通方便,等等。

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”

2、非经营性房屋拆迁

非经营性房屋,又称公益事业用房,是指不以营利为目的,不能直接创造经济价值,但具有特定社会功用的房屋,包括文教卫生用房、国家机关办公用房、军事设施、社会福利院事业房屋、市政公用设施、寺庙、文物古迹以及外国驻华使(领)馆房屋等。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条规定,“拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿

关于吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见的相关内容就为您介绍到这里。征地拆迁的补偿在进行的时候,究竟应该怎么补偿,因为其中涉及的太多了,所以是没有统一的明确的标准的。为了在补偿时,不产生纠纷,最好和当事人协商确定好补偿金额。相信大家在了解了相关内容后,会减轻顾虑。

//房屋拆迁补偿协议是怎样的

不管是在哪里,如果要对房屋进行拆迁的,就必须要与被拆迁人进行协商。然后就房屋拆迁之后的安置补偿问题作出处理,签订一份书面的协议,也就是房屋拆迁补偿协议。

房屋拆迁补偿协议

被拆迁人(以下简称甲方):

拆迁人(以下简称乙方):

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:

一、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有x名,其分别为xx(男)、xx(女)

二、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为xx平方米,其中包括套内建筑面积x平方米、公摊建筑面积 x平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为x元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为x元。

四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有x平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有x平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有x平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为x元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为x元。

五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:

1、电话号码变更费用:

2、有线电视安装成本:

3、交通运输费用:

六、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金 元,乙方承诺将在 年 月 日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户:(银行帐号)。

七、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付xx元赔偿金。

八、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人(以下简称甲方):xx

xx年x月x日

拆迁人(以下简称乙方):xx

xx年x月x日

若房屋需要进行拆迁的话,则一定要与对方签订好一份拆迁协议,这是对自己利益的保障,也是日后避免纠纷发生的凭证。
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