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宿州市房屋拆迁补偿办法规定要求 国家房屋拆迁补偿的最新标准

发布时间:2021-05-11浏览: 7

//宿州市房屋拆迁补偿办法关于补偿规定的内容有哪些

为了构建一个美丽城市,政府机关召集各界人才汇聚一地共同规划出了一份份城市草图,经过国家政府会议审核通过之后便开始实施。在实施过程中拆除陈年老旧的建筑物是不可避免的,但是对此国家规定了一系列的补偿标准。现在请随五律共同来了解一下宿州市房屋拆迁补偿办法的相关内容,主要是要了解一下其中的第三章内容。

第三章 拆迁补偿

第十六条对被拆迁人给予的补偿包括:

(一)被拆迁房屋的补偿;

(二)被拆迁房屋装修、附属物补偿,搬迁费、临时安置

费及停产停业损失费的补偿;

(三)被拆迁房屋所占集体建设用地的补偿。

第十七条被拆迁房屋的补偿按认定的房屋面积、用途、安置人口及所占土地面积确定。

第十八条拆迁本集体经济组织成员房屋,按照以下原则认定被拆迁房屋面积:

(一)有有效权属证明或建房批准手续的,按有效权属证明或建房批准手续记载的面积,结合实际丈量认定面积。

(二)无有效权属证明或建房批准手续的房屋:

1、2008年5月航拍图上有标示的房屋,可按实际丈量认定面积;

2、2008年5月以后建设的房屋,在征地调查时,经拆迁实施机构认定符合宅基地申请条件、“一户一宅”规定,且宅基地面积和房屋建筑面积均不超过220平方米的,经公示无异议,可按实际丈量认定面积;

3、位于无2008年5月航拍图区域的房屋,经拆迁实施机构会同有关部门或辖区街道办事处、乡(镇)人民政府调查核实房屋的建造时间,并经公示无异议的,可按照本条第(二)项规定处理。

第十九条被拆迁房屋用途按有效权属证明或建房批准手续记载的用途认定。

被拆迁房屋用途分住宅用房和非住宅用房。住宅用房是指在集体所有土地上建设的用于生活起居的房屋。非住宅用房是指在集体所有土地上建设的除住宅用房以外的生产性、经营性、公益性房屋。

第二十条被拆迁人安置人口是指户口在本集体经济组织,且在本集体经济组织有承包地的人员,以及随其在本集体经济组织长期共同居住的配偶、子女。

原为当地户籍的在校大中专学生、现役义务兵、士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑人员等应计入安置人口。

有下列情形之一的,每户可增加1个安置人口:

(一)被拆迁人领取独生子女父母光荣证的;

(二)被拆迁人生育两个女孩并已落实绝育措施的;

(三)被拆迁人独生子女死亡的;

(四)被拆迁人持有“革命烈士证明书”的。

其他人员,符合有关规定应予以安置的,按相关规定执行。

第二十一条拆迁住宅用房,被拆迁人可以选择产权调换、货币补偿以及两种方式相结合的方式补偿。

第二十二条拆迁本集体经济组织成员住宅用房,被拆迁人选择产权调换的,按以下规定补偿:

(一)按照被拆迁人安置人口人均不低于40平方米的面积安置(最高不超过人均45平方米)。

(二)被拆迁人应享受的安置面积,按被拆迁房屋的重置价与安置房屋的建安成本价结算差价。

(三)被拆迁房屋面积超过应享受安置面积的部分,按被拆迁房屋重置价予以货币补偿。

(四)被拆迁房屋面积不足应享受的安置面积部分,被拆迁人要求补足的,按安置房屋建安成本价格购买;被拆迁人放弃补足的部分,按安置房屋建安成本价格与被拆迁房屋重置价的差额给予货币补偿。

(五)协议安置面积与安置房实际面积差额部分,按安置房屋建安成本价格结算差价。

第二十三条拆迁住宅用房,被拆迁人选择货币补偿的,按被拆迁房屋重置价的2倍予以货币补偿。

拆迁实施机构应当与被拆迁人签订货币补偿安置协议,协议中应载明被拆迁人放弃产权调换安置的事项。

第二十四条拆迁有效权属证明或建房批准手续载明用途为商业用途的房屋、集体土地上生产企业或单位具有合法证照的非住宅房屋,不予产权调换,按市场评估价格予以货币补偿。

第二十五条被拆迁房屋的附属设施和装饰费用,由拆迁实施机构给予相应货币补偿。

第二十六条拆迁实施机构应当支付被拆迁人搬迁费;实行产权调换需要临时过渡的,拆迁实施机构应当支付两次搬迁费。

第二十七  条拆迁住宅用房,被拆迁人选择产权调换需要临时过渡的,补偿安置协议中应当明确过渡期限和过渡方式,并由拆迁实施机构支付临时安置补助费。

第二十八条被拆迁人选择产权调换的,过渡期限多层安置不超过18个月,高层(含小高层)安置不超过24个月。

拆迁实施机构超过规定期限未提供安置用房的,自逾期之日起,按规定标准的2倍支付临时安置补助费。

第二十九条拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业以及搬迁、过渡的,拆迁实施机构应当根据被拆迁房屋的建筑面积,结合被拆迁房屋的用途、地段、经营状况等因素支付一次性经济补助费。

利用自有合法住宅用房,在2010年1月1日之前连续从事生产经营活动至今,能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的,拆迁实施机构除按照本章的规定对住宅房屋予以补偿安置外,还应当对停产、停业的经济损失予以适当补助。

第三十条拆迁出租(出借)的住宅或非住宅房屋,对使用人不予补偿,由房屋所有权人自行处理相关关系。

第三十一条被拆迁房屋所占集体建设用地,土地补偿费和安置补助费参照征收农用地补偿标准执行。

第三十二条被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

提前搬迁的,拆迁实施机构可以给予适当的奖励,具体奖励措施由拆迁人另行制定。

以上就是宿州市房屋拆迁补偿办法的相关内容,总而言之就是政府是站在人民的角度为人民办事的,只做有益于人民的事,为人民干实事办好事。在政策的实施过程中,人民可以行使自己的监督权,发现工作人员有违规行为损害了人民群众共同利益的,可以通过拨打举报电话、进行信访以及其他方式投诉到监督部门以达到维护群众共同利益的目的。

//国家房屋拆迁补偿的最新标准有哪些

一、国家房屋拆迁补偿的最新标准有哪些

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)


搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿


房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

关于房屋拆迁补偿的相关内容就介绍到这里,还有很多的详细规定可以咨询当地有关机关。五律小编为您整理了五项有关国家房屋拆迁补偿的内容。希望对您进一步了解有关拆迁补偿相关的政策和拆迁补偿的标准有帮助。
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