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房子过户费怎么算 二手房过户需提交哪些材料

发布时间:2021-05-17浏览: 11

//房子过户费怎么算

房子过户的过户费是多少?

房子过户的过户费是多少?老公家有两兄弟,两套房都是他爸买的,他一人一套房,一套是房产证是小儿子名,另一套房子房产证是他爸名字,现在他爸名字房子是我们住,说是给我们的,但他就是不过户,他说不用过户,写一张字条,到公证处公证就行了,象这样情况不过户,只到公证处公证合法吗?他弟是那种比较自私也很爱的那种,象这种只公证不过户他弟还能分吗,现在我就是担心,总觉得不过户到我老公名下这套房就不是我们的,象这种情况应该怎样会更好了,爸爸名字过到儿子名字上过户费一样吗?请问象这种情况过户费是多少,房子153平米。

房产赠与过户要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

赠予收费情况:1、签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2、评估费是房产评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

3、赠与公证费是评估价的2%。

4、契税为房管局的评估价的3%;

5、印花税为房管局评估价的0.5%;

6、房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

//二手房过户需提交哪些材料

越来越的购房者倾向于买经济实惠的二手房,那么购房者在购买二手房后,过户时又需要提供哪些材料呢?五律接下来为您一一介绍、并提示您过户中应当注意的事项。

一、需要提交的材料

1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。

二、办理流程

二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。此外,关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

三、五律特别提醒过户注意事项

(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

总之,二手房过户需要提交房屋产权证书、当事人证件、房屋买卖合同、房屋所有权登记书。而当事人要想顺利的完成过户,还需要注意五律在文章中提示的注意事项。如当事人过户时遇到困难,应尽快向专业的律师咨询,以免发生房屋出卖人一房二卖等损害当事人利益的现象。
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在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。


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