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采光权起诉书怎么写 采光权鉴定的方法是怎样的

发布时间:2021-05-17浏览: 14

//采光权起诉书怎么写

但凡对法律有点了解的朋友都知道采光权也是我国民法中规定的一项权利,左邻右舍的房子挡住了自家房子的阳光,严重影响我们行使采光权的时候,有些朋友会以诉讼的方式解决,这时需要写相关的起诉书,那么采光权起诉书怎么写,都有哪些注意事项,五律小编为你解答。

一、起诉书样本

采光权起诉书

原告:xxxxx,男,汉族,xxxx 年 xx 月出生,住 xxxxxxxxxxx , 联系电话:xxxxxxxxxxx

被告:xxxxx,男,汉族,xxxx 年 xx 月出生,住 xxxxxxxxxxx, 联系电话:xxxxxxxxxxx

案由:相邻关系纠纷

诉讼请求

1、请求判令被告拆除影响原告采光权的空调设备。

2、请求依法判令被告赔偿原告经济损失***元(包括原告为制止侵权行为所支付的律师费、调查取证费等合理支出)。

3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由

xxxx 年**月,被告违反 xxxxxx 小区物业管理规定,在 xxxx 小区 xx 号楼原告窗外搭设空调设备,严重影响原告采光,被告的行为对原告的正常生活环境已造成不合理的不利影响,大大降低了生活舒适度,进而影响原告的身体健康,严重侵害了原告的合法权益。原告与被告多次交涉此事,但被告一直不予解决。

现原告为维护自身合法权益,根据《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”之规定,特将本案诉至贵院,请求法院依法判决被告拆除私搭乱建影响原告采光权的空调设备,停止对原告所造成的侵害,以维护原告的合法权益。
此致

**人民法院

具状人:

*年*月*日

二、有关法律条文:

《民法通则》

第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

《中华人民共和国城市规划法》

第四十条 在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。

写起采光权起诉书是法律性很强的一件事,你必须具有一定的写作能力和丰富的法律知识,并且能够灵活的去运用这些知识,如果你觉得自己无法完成这些工作,你可以聘请一位律师来完成。同时,采用诉讼的方式解决问题往往周期会比较长,像采光权普通的民事纠纷,一个诉讼下来怎么也要个大半个月,所以,小编还是建议我们的朋友采取调节的方式比较好,一来时间短,二来不影响邻里之间的关系。

采光权纠纷的案例

采光权是针对房屋来说的,房屋会有光源,如果房屋的周边有其他的建筑物挡住了房屋的光线,对房屋所有人的住房条件产生了不良影响,那么,房屋的所有人可以申请要求挡住其光线的建筑物所有人进行赔偿,这就是采光权纠纷产生的原因。为了让大家更清楚这个问题,五律小编收集了采光权纠纷案例,供大家参考。

由于自家房屋被前方不远处新建高层项目遮挡了阳光,一业主以采光权遭到侵犯为由诉至法院,向高层开发商索赔。河北区法院经审理认为,该项目经审核批准开工,具有合法性,但确给原告房屋采光造成影响,故判令被告给予原告一次性补偿费2.84万元。

市民乔先生是本市河北区某小区业主。据乔先生称,他在1998年入住该小区,其房屋建筑面积为80多平方米,朝向“东南”,视野开阔、采光良好,全天日照充足。哪知2011年5月,乔先生所在小区的东南方向不远处开始建造高层住宅,严重影响了其房屋的采光和日照。

乔先生提出:该高层住宅的建设使其居住环境遭到了人为改变,给其全家人的身心健康带来诸多不良影响,并且使其房屋贬值,已对其构成侵权。为维护合法权益,要求上述高层住宅的开发商某置业公司赔偿其6.5万元。

被告开发商在法庭上辩称:其公司开发的涉案项目是经过国家规划部门批准的,符合国家和天津市建筑规范规定的建设条件,依法取得了《规划许可证》和《施工许可证》,不存在原告所说的侵权问题,也不是违法建筑,所以请求法院驳回原告诉讼请求。

经开庭审理及核实证据,法院认为,被告置业公司开发建设的涉案项目,系经审核批准后开工建设的,且被告当庭提交了相关部门批准建设该项目的有关文件,故对于该项目开发建设的合法性,不予质疑。被告在原告房屋东南侧和东侧所建高层住宅楼层较高,经现场勘察及被告委托一家专业公司作的日照分析报告显示,该住宅确对原告房屋东南侧和东侧的采光造成一定影响,故应当给予原告一定的经济补偿。

鉴于原告所居住房屋位于四楼,东南侧为其房屋的主要采光途径,且被告所建2号楼距离原告房屋间隔很近,故对原告房屋东南侧的影响相对较大。根据公平原则,东南侧的补偿费应比照南侧补偿费的标准给付,原告房屋向东南通风、采光和日照的途径为卧室窗户一处、客厅阳台一处、厨房阳台一处,故其东南侧补偿费金额以2.35万元为宜。向东通风、采光和日照的途径为卧室窗户一处,故其东侧补偿费金额以4900元为宜。综上,法院作出前述一审判决。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百八十八条  不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十三条  建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

以上就是小编为您提供的采光权纠纷案例。这个案例中,当事人的房屋原来采光不错,但周边的建筑物建设好之后,因为高度的原因挡住了当事人房屋的光线,侵犯到了当事人的采光权,即使被告方主张建筑物的建设手续齐全,经过相关部门的审批,但法院因为其侵犯到当事人的采光权的事实存在,所以裁定被告对原告予以经济赔偿。

//采光权鉴定的方法是怎样的

我国法律对公民的各种权利都进行了规定以及保护,如公民的人身权、肖像权等等。相信很多人对采光权并不是特别了解。如果采光权遭到了侵犯而进行诉讼,就会需要对采光进行鉴定。那采光权鉴定的方法是怎样的?五律小编将在下文中解答这个问题。

一、采光权鉴定方法

建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题,具体应包括两种鉴定方法:

1、是以施工图纸为依据进行模拟演算,如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围。

2、是进行现场观测测量,确定采光时间和范围。

针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式,当事人是否有权进行选择,以及就现场观测而言,鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定,在司法实践中尤显混乱。

鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算,而直接选择现场观测,观测方法就是现场目测,给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计规范》( GB50180-93)、《住宅设计规范( GB50096-2011)中关于住宅建筑的日照标准。

但是,值得注意的是,该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上,以气候区划的不同(阳光倾角的不同)确定满窗日照小时,如北京(大城市)属于Ⅱ气候区,其日照标准应为大寒日,观测有效日照时间带为上午8时至下午4时,其间满窗日照时间应大于等于两小时。

二、侵犯采光权的赔偿范围

1、被侵权人房屋贬值部分。

如侵权人因其建筑物向高空发展,充分利用了空间,其房屋有了较大的增值,其建成房屋的经济效益自不待言,与此鲜明对比的是,相邻一方的房屋因采光受到影响,其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素,因此应委托专业评估机构,对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估,其差额部分应属赔偿范围。

2、被侵权人采取补救措施的费用。

被侵权人因采光的需要,需改变原有房屋结构,如增大门窗面积,开天窗等,该项费用应属赔偿范围。另外,被侵权人因采光不足,室内照明设备使用时间相对延长,对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响,因此,将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

采光权鉴定的方法可以以施工图纸作为参考进行鉴定,也可以在现场进行实地的测量进行鉴定。如果鉴定结果说明采光权受到了分割,可以要求对方赔偿自己的经济损失,如房屋的贬值部分和当事人因为采光受到侵犯而采取补救措施的花费等。
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在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。


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