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买房子贷款办不下来怎么办 分期付款买房划算吗

发布时间:2021-05-17浏览: 9

//买房子贷款办不下来怎么办 可以退还首付吗

一、买房子贷款办不下来怎么办,可以退还首付吗

先确定贷款办不下来的原因,检查提交贷款的资料是否是正确的,再进行补救。

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

一般来说,鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好,导致贷款办不下来,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于贷款下不来,首付是否还能退的问题,相信大家都很关心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

二、可以退还首付吗

这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付

综上所述,如果贷款办不下来的话是有很多种原因的,首先要看到底是什么原因可以去找开发商商量延长还款期限,如果付了首付之后房贷没有办下来,可能会构成我合同违约,这时候就需要在签订购房合同之前与开发商协商,因此购房者在买房的时候需要先向银行申请看看自己能否申请购房贷款才去才去缴纳买房的首付,避免无法办理房贷的风险。以上就是五律小编整理的内容。五律有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

//分期付款买房划算吗

我们在房产交易行为中,现在越来越多的人在不能支付全款的条件下,会选择分期付款的方式来购买房子,也就是我们经常使用到的通过银行贷款来完成购买行为。在这种条件下,分期付款买房划算吗,就此五律小编整理了相关资料,详细请阅读下文。

一、分期付款的定义

分期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款,卖方是债权人,买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务,但是因为以后的分期付款中包括有利息,所以用分期付款方式购买同一商品或劳务,所支付的金额要比一次性支付的货款多一些。

分期付款的方式一方面可以使卖方完成促销活动,另一方面也给买方提供了便利。

二、期限行式

1、分期付款的期限也有多种形式:购房人自己分期付的,通常是先交首付,然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱;分三期的,第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法, 购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多,但同时可以减少期房可能发生的损失,比如房子“烂尾”,再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。

贷款分期付款的通常都是若干年才付清,这里的关键是除了首付,分期付款从何时开始,换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始,也可以是在房屋交付时开始,后者对购房人更有利。

2、分期付款买房划算吗

从分期付款期限行式来看,分期付款会有利息的产生,往往比一次性付款交的多,从这个方面来看,显然分付款买房是不划算的。

三、使用建议

搞清分期付款的范围 各家银行对分期付款有不同的做法,除了信用卡分期付款目录上的商品外,有的银行对购买地点、金额均有具体要求。如广发卡可对单笔满500元的交易申请分期付款,消费前须致电客服登记;而招商银行则可在国美电器、百安居等处消费时申请分期付款。在购物前搞清这笔消费能否分期付款很重要。

准确计算手续费 天下没有免费午餐,虽然信用卡分期付款免收利息,但手续费是免不了的。有必要在消费前先把需缴纳的手续费算出来,如果加上手续费后价格可以接受,再刷卡也不迟。

四、计算方法

基本计算 利用数列知识有分期付款公式: x=a(1+p)^m[(1+p)^m/n -1] /[(1+p)^m -1]

其中为a本金, p为月利率, m月份数, n次数. x为每次付款额.一般的m=n

那么付出的利息应为: mx-a

1、复利:当期利息计入下期本金,即每期都从上期本息和作为计息基础

2、单利:每期都按初始本金计算利息,每期利息不计入下期本金。单利的还款方式又分为等额本金还款法和等额本息还款法。

(1)等额本金还款法(简称等额法):也称递减法,因为购房者每月所还贷款本金相同,每还一次款,下次的贷款利息便因本金减少而减少,因此每期还贷款本息是逐期递减的。这种方法的每月本金相同,第一个月还款额最高,以后逐月减少。

(2)等额本息还款法(简称等本法):每月本金加利息总额固定, 按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款本息合计数相同。这种方法便于购房者对资金的规划;

以上就是关于分期付款买房划算吗相关资料,资料来看,采用分期付款买房可以减轻付全款的压力,但是后期产生利息非常高,如果要采用分期付款的文艺,我们一定要选择好利息的计算方式。以免出现多计利息的现象。如果您还有相关不明白的问题,可以咨询五律绍兴律师。
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