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把房产抵押担保公司有哪些注意事项 抵押担保合同范本

发布时间:2021-05-18浏览: 9

//把房产抵押担保公司有哪些注意事项

现在民间有很多贷款机构,担保公司就是其中一种,我们有资金需求的时候,可以将名下的房产抵押给担保公司,获得资金。那么把房产抵押担保公司需要注意什么?如何选择担保公司?下面五律小编根据相关知识给大家具体说一说。

一、把房产抵押给担保公司注意什么?

1、要谨慎签订贷款合同。

一般来说,由于贷款人和贷款银行签订的贷款合同为制式合同,只要贷款人按照合同约定履行义务,基本不会出现不利于贷款人的约定。但是由于和担保公司签订的贷款服务合同一定要仔细审核,如果在保证金退还、保险投保等方面出现问题,就存在纠纷的隐患,应当予以警惕或者更换担保公司。

2、要了解个人贷款担保公司的收费。

一般来说,贷款利率的高低是贷款者比较关心的问题。对于担保公司的贷款利率比银行的利率要高,分为抵押贷款和信誉贷款。抵押贷款的利率一般全款房是月息3%左右,信誉贷款担保公司最低为10%左右。如果担保公司收费过高,则要考虑重新选择担保公司了。

3、交纳费用时要予以注意。

在交纳担保费时,最好在担保公司财务部门直接交费,如果不方便的话应当牢记索要发票,保证自己的权益不受到侵害。各种收据应当妥善保存,以便于凭收据办理保证金的退还手续。

二、如何选择担保公司?

1、合作银行

为了弥补个人资质不足的缺陷,不少起初遭遇贷款碰壁的借款人,此后都会以邀请担保公司作担保,给银行增添安全感的方式,卷土重来,重新贷款。一般来说,每家担保公司都有经常性业务往来的合作银行,这便意味着如果你心中已确定了某家贷款行,但担保公司的合作银行名单中没有它的出现,你便需要根据自己的意向,重做考虑,结果无外乎两种,要么更改担保公司,要么更改银行。

2、收费价格

由于每家担保公司的定价策略各不相同,所以即使同一项业务,不同的担保公司办理起来,收取的费用也会有所不同。基于此,为了保证资金成本的有效节约,对收费标准“货比三家”无疑是明智之举。

3、审批流程

申请贷款正规的贷款公司在放款前,绝不会提前收取任何费用,而担保公司当然也不例外。所以与该原则背道而驰,审批流程前后颠倒,先行收费的“担保公司”,十有八九是骗子,各位切记远离。

4、经营范围

除了为借款人作担保,争取银行贷款之外,部分担保公司还亲自上阵,扛起放贷大旗,打造属于自己的贷款天地。所以,根据自身情况,选择能够满足你贷款需求的担保公司很重要。

由此可见,我们需要资金的时候,把房产抵押担保公司,在签合同的时候要做到细致周全。对利率要做个衡量,选择利率适中的担保公司,这样可以节约我们的资金使用成本。总之,担保公司不同于银行,我们在和他们打交道的时候要多留几个心眼。更多相关知识您可以咨询五律青岛律师。

//抵押担保合同范本

抵押合同通常是一种担保性质的合同。抵押人可以以其财产(不动产或者是动产)进行抵押担保,如果债务人不能履行债务,抵押权人可以享受依法抵押物品的价款。在进行抵押中,需要写上抵押担保合同,确保双的法律权益。那么,抵押担保合同范本怎么写?五律为您解答。

抵押担保合同范本


合同编号:

抵押人(甲方):

住所:

法定代表人(或授权代理人):

开户金融机构及账号:

抵押权人(乙方):

住所:

法定代表人(或授权代理人):

为确保     号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。

第二条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)       ,贷款期限自       至       。

第三条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。

第四条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

第五条 抵押担保的范围:贷款金额(大写)   元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

第七条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第八条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

第九条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

第十条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。

第十一条 抵押物价值减少,甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

第十二条 抵押期间,抵押物造成环境污染或造成其他损害,应由甲方独立承担责任。

第十三条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

第十四条 抵押期间,甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十五条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

第十六条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

1.甲方被宣告破产或被解散;

2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为;

3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

第十七条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额   %的违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。

第十八条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:

1.支付处分抵押物所需的费用;

2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息;

3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

4.支付其他费用。

第十九条 其他约定事项:

第二十条 因本合同发生的争议,经协商解决达不成一致意见的,按下列第(  )项方式解决:

(1)向       仲裁委员会申请仲裁。

(2)依法向人民法院起诉。

第二十一条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

第二十二条 本合同应由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章。

第二十三条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。

甲方:(公章)        乙方:(公章)

法定代表人:         法定代表人:

(或委托代理人)       (或委托代理人)

附:  号《抵押合同》项下:

抵押物清单

抵押物名称:

规格型号:

单位:

数量:

产权证书/编号:

处所:

抵押物评估价值     万元

已经为其他债权设定抵押额度     万元

备注:

抵押人:(公章)          抵押权人:(公章)

法定代表人:            法定代表人:

(或委托代理人)签字:       (或委托代理人)签字:

本文介绍了抵押担保合同范文的标准格式。具体案件可根据实际情况对范文进行调整。但值得注意的是,在抵押合同的订立过程中,要注意关于时间、财产方面的相应条款。由于涉及法律问题,一定要根据相关的法律规定和流程办理。相关的法律问题最好向专业法律机构咨询。五律可提供相关的法律服务,欢迎咨询。

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