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担保公司房产二次抵押 抵押反担保是什么意思

发布时间:2021-05-18浏览: 5

//担保公司房产二次抵押

近几年,越来越多的的年轻人发现每个月的工资已经不足够他们还房贷还车贷甚至是还学贷了,于是贷款就成了解决资金问题的一条有效途径,那么房产二次抵押的风险怎样评估呢?下面就和五律小编一起来看看担保公司房产二次抵押的相关情况。

一、房屋二次抵押的简要介绍

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大,他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款,将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

二、二次抵押的风险评估


今年以来,随着金融政策不断调整,货币政策逐渐紧缩,各大银行纷纷收紧“钱袋子”,不同程度上调整了房贷发放的计划和额度,部分银行仅向合作楼盘发放贷款,有些银行甚至已经停贷。如此

以来,再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。

担保公司二次抵押贷款费用较高

担保公司办理二次抵押贷款业务服务费较高。二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。

以上就是五律小编带着大家了解的关于担保公司房产二次抵押的情况了,相信大家对它有一个初步的了解了,正如第二条里面所说的,小编在这里提醒大家在用房屋进行二次抵押贷款的时候一定要根据自身情况进行谨慎选择避免不必要的麻烦。更多相关知识您可以咨询五律在线律师!

//抵押反担保是什么意思

生活中,存在着许多不同的借贷时间,对于借贷的方式也不一样,对此,大伙是否都有所了解呢。那么抵押反担保是什么意思?相信这还是大部分人心中的疑惑,下面五律小编将带来相关的介绍,希望可以帮助大家进行了解。

一、抵押反担保是什么意思


反担保人以自己的财产作抵押,确保保证人追偿权实现的一种担保,它属于物权担保,其中,抵押财产包括动产和不动产。

《民法典》(2021.1.1生效)

第六百八十九条 【反担保】保证人可以要求债务人提供反担保。

第三百八十七条 【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

二、抵押反担保的操作程序

(一)、合同当事人就财产抵押的,应当办理抵押物登记手续;

(二)办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。

(三)办理抵押登记的部门如下:

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发该土地使用权证的土地管理部门;

2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;

3、以林木抵押的为县级以上林木主管部门;

4、以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门,

5、以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门;

6、以上财产之外的其他财产抵押的,合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。

(四)、反担保抵押率:不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%);可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50%)。

三、反担保抵押率怎么计算

在准确评估抵押物现值的基础上,辅以合理的抵押率,从而确定抵押物的最高担保能力。抵押率是指贷款本息额与抵押物现值二者之比,银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率:

1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据,抵押率最高不得超过70%;

2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的,若土地使用权性质为出让方式的,抵押率不超过70%,若土地使用权性质为划拨方式的,抵押率不超过50%;

3.集体所有土地上的房产为抵押的,抵押率不超过50%,以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的,抵押率不超过60%;

4.在建工程抵押率不超过50%;

5.通用机器设备的抵押率不超过30%;

6.汽车、船舶、民航等运输设备抵押的,一手消费类抵押率不超过60%,一手营运类和二手消费类抵押率不超过50%,二手营运类抵押率不超过40%;

7.用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的,抵押率不超过70%。

抵押反担保是什么意思,总上所述,抵押反担保,这是法律上对借入人的一种保护,有效遏制借出人的欺诈行为,从而减少借入人的损失。此外,反担保和担保各有个的特点,大伙要分清,同时,如何选择在于具体要求。如有什么不懂,题您可以咨询五律廊坊律师。
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