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买房子签合同要注意什么 买房签合同需要两个人的名字吗

发布时间:2021-05-19浏览: 4

//买房子签合同要注意什么

购房签合同是购买房屋的必经之路,因为购房合同关系到双方的权利义务,所以在签购房合同时一定要多留一个心眼,谨防落入别人的陷阱里。那大家知道买房子签合同要注意什么事项吗?请阅读下文了解相关知识。

1、房产证的办理

合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。

2、房屋所占土地的使用权

如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

3、标的及质量条款

要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

4、违约条款

应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

5、价款及支付条款

合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

购房者购房的目的是为了取得房屋的所有权,所以房屋过户是签合同中比较重要的一项。同时,为了日后自己及家人能够住的舒心,还必须在购房合同中明确写出房屋的相关情况,规定对违约行为的处罚。这样才能基本保证能够维护自己的利益。

//买房签合同需要两个人的名字吗

对很多现代家庭来说,买房子是一件人生大事,可能需要花费多年的积蓄,由于缺乏相关知识,在房产的归属也产生过许多纠纷,对于初次买房的年轻人来说可能会疑惑,如果已经结婚了,那么买房签合同需要两个人的名字吗?在这里,五律小编将简单地为您普及这一问题。

一、贷款买房合同需要双方签字

1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。

2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。

3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。

二、购房合同是否可以更换名字

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百四十三条规定:当事人协商一致,可以变更合同。

但是如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案,更名是比较麻烦的,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果购房者已经网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。

三、签字和房产的归属问题

要是夫妻两个人中有一个人申请了贷款,就默认双方都存在贷款行为了,所以,两个人都要去签贷款合同了,另一方实在去不了,就去两个人去公证处办理委托公证了,委托书的内容,开发商是可以提供一份参考的,但是公证处还可以有自己的修改。

婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于夫妻共同财产。当然,如果仍不放心,可以申请进行产权人的名称变更,在房产证上将双方都列为产权人。

一方面,认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产;另一方面,房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在着主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。

登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

综上所述,对于“买房签合同需要两个人的名字吗”这个问题,如果房产证上要写两个人的名字,则签订购房合同时需要夫妻双方签字,如果是按揭贷款购买的房子,则在贷款未还清前,不能对房产证的名字进行更改或增加,购房前应当多了解和熟悉更多的房产知识,才能让您的买房更顺利。更多相关知识您可以咨询五律潍坊律师。
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