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购房合同中违约金多少才算合法 买房合同没有约定违约金怎么办

发布时间:2021-05-19浏览: 58

//购房合同中违约金多少才算合法

一、购房合同中违约金多少才算合法

根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

买受人逾期付款的违约责任,分为两种:

1、逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行。

2、逾期期限超过约定期限的,可选择:

(1)合同继续履行,买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;

(2)解除合同的,买受人应当支付违约金;

(3)双方另地约定。

二、逾期付款开发商能拒绝交房吗

1、开发商行使后履行抗辩权

开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权,是指在双务合同中,负有先履行义务的一方当事人,届期未履行义务或不适当履行义务时,后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同,是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务,开发商有交房义务,买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。

2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况

如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款,那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款,那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。

3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况,行使不安抗辩不成立

买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件,而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢其实这是不可以的。

《合同法》规定的不安抗辩权行使条件,必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

这类房屋买卖合同中,应详细的注明双方的违约范围和赔偿范围。按照违约的情况支付相应的违约金,还应对这类房屋在买卖过程中,相应的房款支付和交房时间做出规定,一旦出现延迟的现象时,也可以视为一种违约行为。

//买房合同没有约定违约金怎么办

在商品房买卖和二手房买卖中,购房者和卖房者在合同中需要约定一定标准的合同违约金,在合同当事人之间出现违约情形的,守约方就可以主张合同约定的合理的违约金。但是,如果买房合同没有约定违约金怎么办?五律小编在下文中为您解答。

买房合同未约定违约金怎么办?

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

(一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

签订房屋买卖合同注意事项

房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给法院审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。

要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款:

(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;

(二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四十,待工程完工过半时再付百分之三十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险;

(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0。001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;

以上内容就是关于购房合同没有约定违约金的救济途径,关于没有约定违约金的处理方式都是法律明确规定的,实践中只需要按照法律规定进行操作进行。上文中,小编还为您整理了签订房屋买卖合同的注意事项,希望对您有帮助。
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