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关于房产税的计算方法怎样的 房产税征收范围包括哪些

发布时间:2021-03-17浏览: 4

最新房产税的计算方法是什么
 
我们都知道在我国购置房产是需要缴纳购置房产税的,那么在我国房产税的计税方式是怎样的呢?是按照房子的平方计算的,还是按照房产的其他的方面来进行计算的,我国税法对于房产税是如何规定的呢?下面就跟小编一起来了解了解最新房产税计算方法是什么吧。
 
房产税计房产税有两种办法计算:
 
一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
 
二是房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
 
(1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
 
(2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
 
(3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
 
房产税计居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?解析:
 
(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
 
(2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;
 
(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
 
(4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
 
房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。房产产权出典的,由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
 
以上就是小编为大家带来的关于最新房产税计算方法的相关内容,大家可以通过上面小编给出的计算方法计算自己的房产税是多少,在生活实践中大家要根据不同房产要求来计算不同的房产税,若在这方面有需要帮助的,欢迎咨询我们五律的专业律师。
 
房产税征收范围包括哪些
 
消费者购买了商品房,最关心的问题之一就是房产税的问题,关于我们的房产税的问题,如房产税征收的范围到底包括哪些呢?很多购房者都不清楚,现在五律将在下面的文章中为您分析我们的房产税的征收范围到底包括哪些,帮助您更好的了解我们的法律知识。
 
房产税征收范围包括哪些?
 
房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋,是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,室内游泳池除外。
 
房产税的征收范围
 
房产税的征收范围,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
 
以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例,个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
 
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
 
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。
 
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
 
以上就是我们的法律中关于房产税的征收范围的解答,希望能够对您有所帮助,当然,在实践中,更多关于房产税方面的法律问题,如房产税的计算方式是怎么样的?房产税的征收程序是怎么样的?如果您想要了解更多关于这方面的法律问题,请具体联系我们五律,我们会根据您的具体情况,为您进行专业的法律分析,帮助您更好的维护自己的合法权益。

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