切换城市
134-1532-8282

位置:五律网 > 房产纠纷 > 土地出让金有什么好处 房改房土地出让金怎么计算

土地出让金有什么好处 房改房土地出让金怎么计算

发布时间:2021-03-17浏览: 3

土地出让金的好处在哪里
 
根据我国房地产法相关规定,土地出让金是土地使用者向土地管理者支付的价款。并且,缴纳高额土地出让金的行为,自我国成立就一直都存在。那么,缴纳土地出让金的好处在哪?下面,我们一起来了解下相关知识。
 
土地出让金的含义
 
土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。
 
土地出让金的好处
 
改革开放20多年,中国经济发展中曾经经历过三轮圈地热,特别是随着我国经济中用地(土地使用者)主体的多样化,国家在上世纪90年代又改革了供地政策,对一些营利性的用地项目实行公有土地有偿使用,政府通过出让公有土地收取土地出让金制度规定办法。推出土地出让金制度的初衷主要在于: 一是地方政府将50~70年的土地收益一次性收取,可增加地方可支配的财政收入,集中起来可以办些大事,以改善地方公共服务和城市基础设施等; 二是将后50~70年的土地收益一次收取,将可遏制些过度扩张的土地需求等目的。应该说,总体上看土地出让金的出台,既基本适应当时四大热潮 带动的土地需求,同时,也为政府,特别是省级以下各级地方政府集聚了一笔巨额的可支配财力。而且,配合了国家实行积极财政政策由国债形成的基础设施及公共产品累积的积极效应。进而有力地推动了我国工业化、城市化和城乡居民消费结构升级换代,为推进现代化和全面小康社会建设发挥了强有力的支撑作用。
 
以上就是我们关于缴纳土地出让金好处在哪的法律解答,希望对您目前面临疑虑有所帮助。如果您对下列问题,例如,土地出让的方式有几种,土地出让金如何计算等还有不清楚的地方,请您联系五律,我们将根据您的具体情况提供适当地法律服务。
 
房改房土地出让金怎么计算
 
房改房是什么?房改房交易费用是怎么计算的?房改房的土地出让金又是怎么计算的呢?请阅读下面的文字了解关于房改房土地出让金的内容。
 
一、房改房土地出让金怎么计算
 
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
  房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。
 
二、房改政策规定:
 
原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
 
三、全产权的房改房交易费用如下:
 
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
 
2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
 
3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
 
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
 
5、登记费:80元,买方缴纳。
 
四、土地出让金计算:
 
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。
 
当年成本价:指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。
 
北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
 
以上是由五律小编为您整理的有关房改房土地出让金计算方式的内容,希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询相关律师为您作进一步解答。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 欠债五万一年多一点 被起诉了判决书也下来了 应该怎么办呢2018-04-11
  • 关于判决书上的缓刑是什么意思 有什么用处吗2018-04-11
  • 当负债累累 亲朋好友苦苦相逼 该不该撕破脸皮 如何处理呢2018-04-11
  • 我父亲要求其他伯父共同赡养我爷爷 都不肯该怎么办2018-04-11
  • 假如被法院判了缓刑 要处罚金吗 罚金是怎么算的2018-04-11
  • 如果有证据证明对方长年放高利贷 是不是可以举报呢2018-04-11
  • 某人欠我两百多万 好几年了对方也认账 就没有钱 可以以诈骗罪报案吗2018-04-11
  • 工资被拖欠一年多了 告到法院是不是就可以拿到钱呢2018-04-11
  • 审收到判决书后 还可以申请调解吗 该怎么办2018-04-11
  • 关于有遗嘱的房产不过户 如果一直居住可以吗2018-04-11
  • 老王拆迁后 分女儿20万儿子180万 后面子女都不养他怎么办2018-04-11
  • 贷款本金10万 一年利息要5630元 利息算不算高呢2018-04-11
  • 女朋友没和我分手就和别人在一起怎么办 能不能告她呢2018-04-11
  • 追债的人在我家里不走了 死活不走我该怎么办 要不要报警呢2018-04-11
  • 岳父去世后有一些存款 怎样才可以让岳母一个人全部占有2018-04-11
  • 年底没钱向亲戚借钱 却要20%的利息 如何看待这个问题2018-04-11
  • 欠钱不还怎么办 借条是五年前打的 现在起诉还有用吗2018-04-11
  • 开舅舅的车出事报保险修好后要我赔两万 写欠条他不愿意怎么办2018-04-11
  • 法院找不到欠钱的老赖因此传票送不到 公安机关会协助帮忙吗2018-04-11
  • 在朋友家里被别人砍伤 屋主是否有责任 看情况2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问