切换城市
133-3654-5928

位置:五律网 > 房产纠纷 > 购买预售商品房要注意以及是什么风险 怎么办理备案登记

购买预售商品房要注意以及是什么风险 怎么办理备案登记

发布时间:2021-03-17浏览: 3

购买预售商品房要注意有哪些 以有什么风险

所谓预售商品房就是还在建设中的房屋,先进行出售,购买人先支付定金。但这一行为往往有一些风险,那么购买预售商品房要注意哪些?有什么风险呢?下面让小编为大家介绍一下吧。
 
一、购买预售商品房时要注意什么
 
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
 
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
 
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
 
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
 
5、如果买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
 
二、购买预售商品房有什么风险
 
1、交易标的不确定,购房者风险大
 
在商品房预售中,因在建工程的建设工期长,交易标的有许多不确定因素,因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如,有时开发商预收了购房者房款后,由于各种原因,致使所建项目不能继续进行,甚至停工,给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因,个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋,使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后,个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价,甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等,使购房人无所适从。
 
2、商品房预售合同期诈
 
(1)购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
 
(2)商品房预售协议除法定标准合同之外,其余补充协议和合同附件都由开发商事先拟定好,并在售房现场签订,因此常有开发商利用这个机会,在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等,加之消费者法律知识欠缺,很少有能力对签约进行讨价还价,不可避免地损害到自身利益。
 
3、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性
 
开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况,这时购房者往往已支付了房价款,变得非常被动和无能为力了。当然,这种情况在最高人民法院今年4月28日公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》后有了改善。这是我国第一次以司法解释的形式对房地产销售广告进行了规范。
 
4、预售的商品房产权上有瑕疵
 
(1)部分产权。某些企业因效益不好,将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售,购房者最终得到的是部分产权房屋。
 
(2)农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司与乡、村合作,由乡、村出土地,开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。
 
以上就是小编为大家带来的关于购买预售商品房要注意哪些以及有什么风险的相关介绍,相信大家看了之后也有了一定的了解了。在购买预售商品房的过程中,出现的纠纷也是非常多的。如有需要的,可以到五律网站咨询专业的律师,我们将为您提供最好的法律服务。
 
商品房预售合同怎么办理备案登记
 
商品房预售合同在实践中是需要进行备案登记的,商品房预售合同备案登记有什么效力?商品房预售合同怎么办理备案登记?商品房预售合同的备案登记有什么法律效力?
 
商品房预售合同备案登记的办理程序:
 
房地产开发企业
 
应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
 
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
 
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
 
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
 
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
 
买受人身份证明复印件
 
包括:
 
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
 
(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
 
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;
 
(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。
 
6、凡境外个人(含港澳台侨个人)购买商品房的,须提供:
 
(1)、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
 
(2)、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
 
(3)、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
 
我们知道:商品房只有进行的预售的备案登记才能是进项商品房预售的合法条件之一。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 最新债务起诉状范本 债务起诉费用是多少钱2018-04-11
  • 诉讼保全到期 债权怎么执行 连带之债执行的民法依据2018-04-11
  • 连带责任中求偿权的要件和范围以及程序是什么2018-04-11
  • 最新债务转让合同范本 转让协议的注意问题2018-04-11
  • 债务起诉如何起诉 起诉期限是多久 又如何延长起诉时效2018-04-11
  • 按份之债成立的要件是什么 连带之债执行的条件有哪些2018-04-11
  • 债务转让协议注意事项有哪些 公司债务转让纠纷怎么避免2018-04-11
  • 借条的利息以及借条的时间问题2018-04-11
  • 怎么打债权债务官司 债务置换指的是什么2018-04-11
  • 标准的借条格式是怎样的 逼人写下借条构成敲诈勒索罪吗2018-04-11
  • 借条和欠条的法律效力有哪些不同 怎样书写借条为好2018-04-11
  • 民间借贷中借条与欠条的区别 民间借款纠纷诉讼时效的认定标准2018-04-11
  • 借条中的陷阱有哪些 怎么延长借条诉讼时效二年的期限2018-04-11
  • 法律是怎样规定借条与欠条效力的 民间借贷案件中借条与欠条的区别2018-04-11
  • 借条的法律效力是怎样的 借条和欠条差别有哪些2018-04-11
  • 关于欠款不还怎么起诉 欠款不还如何起诉呢2018-04-11
  • 个人借款没约定利息如何处理 借款时未约定利息怎么处理2018-04-11
  • 要如何解决个人债务纠纷 遇到的欠款纠纷可以如何解决2018-04-11
  • 民间借贷的举证责任由谁承担 民间借贷与投资的区别2018-04-11
  • 如何防范民间借贷风险 民间借贷中只有借条能否起诉2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问