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房屋赠与不征收个税的情形有哪些 房屋赠与过户费如何算

发布时间:2021-03-18浏览: 8

房屋赠与不征收个税的情形有哪些
 
个人所得税是我国的主要税种,依法缴纳个人所得税是每个纳税人的义务,那么如果房屋产权无偿赠与他人,当事人双方需要征收个人所得税吗?哪些情况下的房屋产权无偿赠与不需要征收个人所得税呢?下面是五律网的小编为您提供的与之相关的信息,希望能够为您提供帮助。
 
一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
 
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
 
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
 
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗人。
 
二、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:
 
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;
 
(二)赠与双方当事人的有效身份证件;
 
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
 
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
 
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。
 
三、除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。
 
四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
 
五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
 
以上就是小编为您提供的我国税务局的相关规定,可以看出不是所有房屋产权的无偿赠与都可以不征收个税,在满足不征收个税的条件下,还需要按照法定程序办理相关证明。如果你对以上内容还存在着一些疑问,可以到五律网找在线律师进行咨询!
 
房屋赠与过户费怎么算
 
房产赠与过户费用收费标准:  
 
1、交易手续费:双方各50%  
 
住宅:6元/平方米。  
 
2、登记费:由受赠方交纳  
 
住宅:80元/套;  
 
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。  
 
4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。  
 
5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。    
 
另:房产赠与是房产过户的一种。房产过户包括:买卖、赠与、继承、析产等。作一个房产赠与过户费用与继承费用的比较,供参考。
 
房子过户的过户费是多少?
 
房子过户的过户费是多少?老公家有两兄弟,两套房都是他爸买的,他一人一套房,一套是房产证是小儿子名,另一套房子房产证是他爸名字,现在他爸名字房子是我们住,说是给我们的,但他就是不过户,他说不用过户,写一张字条,到公证处公证就行了,象这样情况不过户,只到公证处公证合法吗?他弟是那种比较自私也很爱的那种,象这种只公证不过户他弟还能分吗,现在我就是担心,总觉得不过户到我老公名下这套房就不是我们的,象这种情况应该怎样会更好了,爸爸名字过到儿子名字上过户费一样吗?请问象这种情况过户费是多少,房子153平米。
 
房产赠与过户要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。
 
赠予收费情况:1、签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
 
2、评估费是房产评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
 
3、赠与公证费是评估价的2%。
 
4、契税为房管局的评估价的3%;
 
5、印花税为房管局评估价的0.5%;
 
6、房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

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