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商品房买卖合同解除的情形是什么 商品房过户税谁承担

发布时间:2021-03-18浏览: 4

商品房买卖合同解除的情形有哪些
 
随着经济和城市化的发展,商品房买卖在经济中占有很大的比例。商品房买卖都要先签订相关的合同,一般情况下签订了合同就相当于交易已经确定了。但有些情况下商品房买卖的合同也是可以解除的,那么大家知道商品房买卖合同解除的情形有哪些呢?下面让小编为大家介绍一下吧。
 
商品房买卖合同解除的情形:
 
(一)我国《合同法》第九十四条规定,符合下列条件的可以解除合同,当然也适用于解除商品房买卖合同:
 
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
 
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
 
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
 
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
 
5、法律规定的其他情形。
 
(二)另外,根据相关解释,符合以下条件的也可以解除商品房买卖合同:
 
1、根本违约:
 
(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
 
(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
 
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
 
(4)房屋主体结构质量不合格;
 
(5)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
 
2、迟延履行:
 
(1)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
 
(2)办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
 
3、其他解除情形:
 
(1)面积误差比绝对值超出3%;
 
(2)商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
 
以上就是小编为大家整理的关于商品房买卖合同解除的情形的相关内容,相信大家看了之后也有了一定的了解了。商品房买卖的合同是非常重要的,涉及到当事人双方的权利义务,小编建议可以让律师介入拟定合同等。如有需要可以到五律网站咨询我们的在线律师,谢谢!
 
商品房过户税谁承担
 
当房地产开发商将商品房出售给购房者时,购房者取得商品房所有权需要办理商品房过户手续,同时还要交纳商品房过户税。不少购房者都想知道商品房过户税应该由哪方交。小编特为大家搜集了相关文章,为大家介绍商品房过户税谁承担的法律问题。
 
根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”
 
双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效:
 
第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。
 
第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。
 
税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。
 
商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗?由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则,法律允许由一方来承担商品房过户税费。
 
在进行商品房交易时,我国法律是明确规定了哪些税由哪方承担的,但当事人双方也可以在购房合同中约定由哪方全部承担商品房过户税,但前提是不损害国家利益。实践中,对于商品房过户税的约定是常见的情形,这样的情况是有法律效力的。关于,这点我国法律也是有相关的规定。如果您因为商品房过户税问题而产生纠纷的话,您可以咨询五律网站的律师,我们竭诚为您服务。

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