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个人房屋买卖应交哪些税 二手房按揭买房流程有哪些

发布时间:2021-03-18浏览: 5

个人房屋买卖应交哪些税
 
如今,买房要交税这是大家都知道的事情。那么大家知道买房要交哪些税吗?对于想要买房的人来讲,了解清楚这方面的知识才能够顺利的办理完房屋买卖的事项。今天五律小编为您详细介绍个人房屋买卖应交哪些税,帮您了解有关知识。
 
一、营业税

个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产,适用税率5%,计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
 
自2005年6月1日起,凡同时满足以下条件的普通住房,享受税收优惠政策:
 
1、住宅小区建筑面积容积率?.0以上(含1.0)。
 
2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);房屋面积以产权证记载的面积为准。
 
3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)
 
二、个人所得税
 
1、计税依据:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
 
2、税率:个人转让房产适用个人所得税税率为20%。
 
3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得,免征收个人所得税。
 
4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人,在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税,可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定,全部或部分予以免税;以其他人名义按市场价重新购房的,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税,不予免税。
 
三、土地增值税
 
1、计税依据:土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
 
转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
 
对纳税人转让旧房未进行评估的,根据苏地税发(1999)087号文规定:对纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80%),即按6%的附征率征收。
 
2、税率:土地增值税实行四级超率累进税率:
 
(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分,税率为百分之三十;
 
(2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十;
 
(3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分之五十;
 
(4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分,税率为百分之六十。
 
3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)
 
4、对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
 
四、印花税
 
对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目,以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。
 
五、城建税
 
1、计税依据:城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
 
2、城市维护建设税税率如下:
 
纳税人所在地在市区的,税率为7%;
 
纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;
 
纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的,税率为1%。
 
六、教育费附加
 
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,附加率为3%
 
七、地方教育附加
 
以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,按1%征收。
 
以上就是小编为您详细介绍的七种个人房屋买卖应交的税,希望对您有所帮助。交完房屋的房款以后需要交购房税,当以上的税费并不是都有购房者承担的,其中有一些是由出售者承担的。如果你还想了解更多房屋买卖方面的法律知识,请咨询五律,我们的律师会根据您提供的信息为您做法律上的解析。
 
二手房按揭买房流程有哪些
 
消费者在选择购买二手房的时候,如果选择按揭,那么具体的买房流程是怎么样的?二手按揭买房需要首付多少?我们的法律中有没有对关于购买二手房按揭流程作出相关的规定呢?选择五律将在下面的文章中为您分析二手房按揭买房的流程问题,希望能够对您有所帮助。
 
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 
 
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 
 
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司; 
 
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 
 
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 
 
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;  
 
七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 
 
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 
 
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
 
以上就是我们的法律中关于按揭购买二手房的流程的问题的相关分析,希望能够对您的问题有所帮助,更多关于购买二手房方面的问题,如购买二手房的时候应该注意什么?购买二手房有什么风险?如果您想要了解更多关于这方面的问题,请具体联系我们五律,我们会根据您的具体问题,为您做专业的法律分析。

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