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以孩子名义买房需要哪些手续 房屋被抵押后 买房时怎么办

发布时间:2021-03-18浏览: 2

以孩子名义买房需要什么手续
 
在我生活中,买房一直是一个众人关注的话题。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备,有的父母是为了房地产这个俏头的投资现状,反正以孩子名义买房的原因各式各样,在我们生活中,以孩子名义买房的夫妻也数不胜数。那么,以孩子名义买房需要什么手续呢?五律小编为大家做出如下总结。
 
以孩子名义买房需要什么手续?
 
法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
 
以未成年人名义买房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时,户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后,可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成年人的名下。
 
鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”,同时需监护人出具承诺公证,带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
 
以孩子名义买房是一个复杂的事情,其中牵涉到该房产的产权和管理权等问题,很多父母在以孩子名义买房过程中未注意的细节问题可能会为自己带来不少麻烦。如果您现在正在或者打算以孩子名义买房,但您对以上总结或相关问题还存在疑问,五律能为您提供相关咨询。
 
房屋被抵押后 买房时怎么办
 
购买被抵押房屋时,需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识,往往不懂购买被抵押房屋的风险。本文就房屋被抵押后,买房时怎么办作详细介绍。希望对您有帮助。
 
根据《物权法》规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房,就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款,再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后,该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。
 
因此这就涉及由谁来偿还银行贷款问题,有以下两种方式:
 
(1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。
 
(2)由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指,买方或卖方寻找担保公司.由担保公司先行垫资偿还银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时,担保套司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用,目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意:在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司,必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
 
(3)由买方先行偿还交易房产名下的银行贷款,向银行偿还的贷款部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指,在买卖双方签订购房合同后,由购房者偿还交易房产名下的银行贷款后,出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续,然后买卖跹方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。 对于买方来讲,首选的当然是第一种方式,由卖方先还贷款,将抵押解除。如果卖方不同意或者无力偿还而要求采用第三种方式时,买方一定要确保首付款专款专用,必要时,在还款的时候买方可陪同卖方去银行。
 
五律小编为您整理,希望对您了解房屋被抵押后,买房时怎么办有帮助,在遇到相关情形时,能够顺利购买房子,避免不必要的纠纷。

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