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如何签订房屋买卖合同 房屋买卖合同纠纷解决方法

发布时间:2021-03-18浏览: 7

如何签订房屋买卖合同 订立房屋买卖合同要注意什么
 
凡是涉及到房屋买卖的问题,就必须要签订合同。但很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同,并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面让小编为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及一些注意事项。
 
一、怎么签订房屋买卖合同
 
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
 
2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;
 
3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;
 
4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
 
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;
 
6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并最好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;
 
7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
 
二、订立房屋买卖合同要注意什么
 
订立房屋买卖合同,转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本,受让人在签订合同之前应注意以下问题:
 
1、开发商销售的商品房是否符合下列条件:
 
(1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金;
 
(2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;
 
(3)取得商品房的建设工程规划许可证;
 
(4)取得商品房的建设工程施工许可证;
 
(5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准;
 
(6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议;
 
(7)已经确定了商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
 
(8)已经制定了房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同;
 
2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本,且应具备以下内容:
 
(1)转让当事人的姓名或者名称、住所;
 
(2)房地产座落地点、面积、四至范围;
 
(3)土地所有权性质;
 
(4)土地使用权获得的方式和使用期限;
 
(5)房地产的规划和使用性质;
 
(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况;
 
(7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限;
 
(8)房地产交付的日期;
 
(9)违约责任;
 
(10)争议解决的方式;
 
(11)转让当事人约定的其他事项; 转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外,还可以约定合同生效的条件,一般情况下,合同自双方当事人签字生效,但在签订房屋买卖合同时,可以约定条件,当条件满足后合同生效。
 
开发商销售的商品房具备上述的两个条件,在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后,受让人可与转让人逐条协商约定,签订房屋买卖合同。
 
以上就是小编为大家带来的关于如何签订房屋买卖合同以及一些注意事项,希望能够对大家有一定的帮助。在买卖房屋合同的签订问题上,一定要非常谨慎,避免不必要的麻烦。若有需要的,可以找专业的律师介入合同的签订。详情请咨询五律网站的在线律师,谢谢!
 
房屋买卖合同纠纷解决方法
 
房屋买卖合同纠纷是现实生活中常见的纠纷,那么怎样正确的认识这一类的纠纷呢,下面小编就为大家归纳总结了房屋买卖中无效合同的七种情况和房屋买卖合同纠纷出现的司法难题还有房屋买卖合同纠纷的司法应对等相关问题的解答。
 
房屋买卖合同纠纷的司法应对
 
首先,签订合同前,要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的。要避免和减少纠纷的发生,在签订正式房屋买卖合同前,包括签订意向书或缴纳定金时,要先审查发展商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房屋预售许可证》,特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售许可证》这两证,要认真查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等,防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此,在签订认购协议缴纳定金时,要先了解主合同无法签订时,定金是否能够返还;买受人在签订认购书,被收取数万元的定金后,开发商是否会有“潜规则”抛出不合理交易条件,胁迫买受人签订违心合同。
 
其次,在办理房屋权属证书的问题上,依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33 条的规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书,或者不提供相应的证明文件的情况下,买受人房屋的产权证书就无法办理。所以,在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此,在尊重双方当事人意思自治的基础上,买受人要要求出卖人承担相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议,严格依据合同的约定,按照双方约定的办证种类进行办证;在双方没有进行约定的情况下,应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。
 
最后,当事人对税费的支付有明确约定的,应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的,应根据国家税费法规确定承担主体。若双方当事人对税费的支付做出约定后,又因宏观政策调控而发生税费增减的,除当事人协商一致外,增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。双方不能达成一致意见的,人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同,双方仍应履行合同义务。
 
总之,房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单,它是一个系统工程。在买卖房屋过程中,不仅涉及到合同的合理确定,要对合同条款仔细研究琢磨,更重要的是要站在把握全局的高度上,了解交易双方买卖的动机和实力,了解相关的法律条款,避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。
 
以上就是小编为大家归纳整理的房屋买卖合同纠纷解决的相关知识,房屋买卖对平常的家庭来说应该是一件大事,所以大家在这方面应该更加慎重,如果大家对这类问题还有什么疑惑欢迎到五律网在线搜索关键词或者咨询在线律师,谢谢阅读。

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