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房屋过户费用怎么计算 房屋过户流程是什么 怎么过户

发布时间:2021-03-18浏览: 5

房屋过户费用怎么计算
 
房屋过户涉及的形式很多,比如:继承过户、赠与过户、买卖过户等。每一种形式的过户都是需要交纳房屋过户费用的,而且房屋过户费用涉及的项目还很多。每一种过户费用又是有具体的计算标准的。下面五律小编为您介绍怎么计算房屋过户费用的问题。
 
房屋过户费用计算
 
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
 
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
 
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
 
4、核档费:50元/宗。
 
5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
 
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
 
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
 
7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
 
其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
 
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
 
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
 
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
 
上文中提到房屋过户需要交纳的八项过户费用,同时每一种过户费用又是有相应的计算标准的。不论是哪一种形式的房屋过户,相关权利人都要按时足额的交纳有关的过户费用,这样才能保证过户的顺利进行,少走弯路。如果你在房屋过户中,遇到有关的过户纠纷且希望通过诉讼程序解决的话,可以咨询五律网站的专业房产方面的律师,他们会最大化的维护您的合法权益。
 
房产过户注意事项有哪些
 
1、要核实房屋产权情况及性质;
 
2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押;
 
3、要明确约定房屋的相应附属物的归属;
 
4、要注意户口问题的特殊处理;
 
5、要及时办理网签备案手续;
 
6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
 
  《民法典》第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
 
需要的相关材料
 
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
 
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
 
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
 
4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
 
5、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
 
6、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
 
7、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
 
(1)登记申请书;
 
(2)申请人身份证明;
 
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
 
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
 
(5)其他必要材料。
 
前款第(4)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
 
房屋过户流程是什么 怎么过户
 
房屋过户就是完成所有权转移手续,但是房屋可以是因为各种方式取得,在办理房屋过户手续时就要根据不同取得方式,来最终确定房屋过户手续应该怎么办。下面,就让我们一起看看房屋过户流程是什么。
 
继承过户流程
 
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
 
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
 
1、被继承人死亡证明;
 
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
 
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
 
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
 
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
 
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
 
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
 
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
 
房屋转让过户的规定
 
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
 
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
 
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
 
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
 
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
 
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
 
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
 
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
 
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
 
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
 
办理房屋产权过户的手续和费用:
 
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
 
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
 
5、公证费最高300元
 
根据以上各项费用您自己一算便知。
 
二手房过户
 
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
 
目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
 
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
 
小编为大家介绍了继承房屋和二手房屋的过户流程,同时也为大家带来了在房屋过户中需要缴纳的费用以及过户的相关规定,希望能为大家提供一些帮助。

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