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政府招投标流程及有哪些限制 如何进行物业招投标

发布时间:2021-03-19浏览: 6

政府招投标流程是怎样的 有哪些限制
 
我们都知道政府采购是采取招标采购的方式。政府进行采购招标都是有流程规定的,作为企业主或经营者的您知道政府采购招标的具体流程吗?下面是五律小编为您整理的关于政府招投标流程以及有哪些限制。请您阅读。
 
一、招标
 
1、采用公开招标方式的,招标人必须在《中国财经报》上发布招标通告,同时也可在省级以上政府采购管理机关指定的其他报刊和信息网络上发布。
 
2、招标通告和投标邀请函应当包括以下主要内容: (1) 招标人的名称和地址等信息; (2) 标的的名称、用途、数量和交货日期; (3) 对投标人的资格要求和评标办法; (4) 获取招标文件的办法和时间; (5) 投标截止时间和地点;(6) 开标地点和时间; (7) 政府采购管理机关规定的其他内容。
 
3、 招标文件定稿后,招标人应将招标文件报政府采购管理部门。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理 时间;自招标文件发出至投标截止日,不得少于20天。
 
4、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者 修改时,应当在招标通告和投标邀请函规定的投标截止时间 15天前,以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或 者修改的内容为招标文件的组成部分。招标人可视具体情况,延长投标截止时间
 
二、投标
 
1、投标人应当和开标时间,并将此变更通知所有招标文件收受人。
 
按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出完全响应。
 
2、 投标人应在投标截止时间前,将密封的投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后,应当签收保存,不得开启。招标人拒收投标截止时间后送达的投标文件。
 
3、 投标人在投标截止时间前,对所递交的投标文件可以补充、修改或者撤回,并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
 
三、招投标过程中有哪些限制
 
1、 招标人应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。任何机关和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。
 
2、 在确定中标人前,招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。
 
3、 评标委员会成员和有关工作人员不得私下接触投标人,不得接受投标人任何馈赠,不得参加投标人以任何形式 组织的宴请、娱乐、旅游等活动,不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况。
 
政府采购中的招投标流程是对政府行为的一种规范,政府招标会发布招标通告,并且招标通告有必须记载的内容。投标人根据这个流程步骤进行投标。为了避免不公平的采购招投标,给投标人造成损害,我国有专门的法律规范政府招标人员的行为。在招投标过程中如果遭受了不公正的待遇,小编建议您及时联系相关律师进行咨询,五律平台在线律师可以为您提供专业的法律服务。
 
//如何进行物业招投标
 
一、物业招投标流程是怎样的
 
招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动,其全过程必须严格依照法律的有关规定进行,否则就可能会引起纠纷。物业管理招标投标的一般程序如下:
 
(一)、准备阶段
 
1、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。
 
2、成立招标领导小组。在政府物业管理行政主管部门指导下,由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成立招标领导小组,小组成员由业主方派出,也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。通常还委托招标代理机构(如物业管理招投标有形市场)来具体实施招标工作。
 
3、确定招标项目、招标指导思想及原则。
 
4、编写招标书。招标书的主要内容有:
 
(1)、拟招标的物业基本情况。包括占地面积、建筑面积、房屋类型与数量、公用设施、场地情况等。
 
(2)、物业管理内容。包括基础服务管理、特殊要求管理,还有专项管理。
 
(3)、对招标的有关说明。如物业管理委托期限,物业移交日期,给物业管理提供的条件(如提供管理用房、商业用房面积),物业管理服务收费及维修资金标准,以及其他需要说明的问题。
 
(4)、物业管理考核标准与奖惩措施。
 
(5)、投标开标时间。
 
此外,对招标书的具体内容和要求还应做出较详细的说明,如提供建筑结构图、设备型号清单等,以便投标单位编制标书。
 
5、若是公开招标,则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截止日期,投送投标书截止日期,以及联系地址、电话等有关事项。
 
(二)、招标阶段
 
1、招标单位向投标单位提供招标文件,接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时,通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后,统一安排一次投标人会议,即标前会议。标前会议通常安排在现场;或者先到现场视察,再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。
 
2、投标单位资质资信审查。在报名截止日期后,对报名投标单位进行资质审查,从中选择若干家参加投标,并书面通知各投标单位。
 
3、投标书的报送。参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前,将投标书密封送达投标领导小组(办公室)或其委托的招标代理机构。
 
(三)、开标阶段
 
1、按照标书中规定的时间、地点,在法律公证机关公证员及有关投标管理部门工作人员、投标单位代表共同参与监督下,公开开标并登记。
 
2、由评标委员会采用会议形式审查和评议各投标单位的标书,确定中标单位。评标委员会成员通常由物业管理专家组成。
 
3、公证员宣读公证书,确认预选中标单位。
 
(四)、中标和订立合同
 
确定中标单位后,应书面通知中标单位。中标单位与业主方一般还会进行必要的商务谈判,才会正式签订物业管理服务合同。合同签订后才标志着中标单位取得了对该物业的物业管理权。
 
二、物业管理开展招投标应遵循的原则
 
物业管理的招投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择。根据《招标法》的规定,招投标活动中必须遵循"公开"、"公平"、"公正"和"合理"的原则。具体要求如下:
 
1、公开原则
 
所谓公开原则,就是说如果物业管理招投标定为公开招标,就必须按公开原则,召开新闻发布会,在报刊、电台、电视上公开登出招标公告,把所需要达到的服务要求与条件公开告诉一切想投标的物业管理企业。
 
2、公平原则
 
所谓公平原则,就是指在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件必须是一致的,也就是说所有参加投标者都必须在相同的基础上投标。例如根据住宅小区(大厦楼宇)要求,需要资质在三级以上的物业管理企业参与竞争,那么就不能随便拒绝任何具有三级以上资质的物业管理企业来投标,同时也不能允许低于三级以下资质的物业管理企业来投标竞争,总之要体现公平性。
 
3、公正原则
 
所谓公正原则,就是在评定标书时要准确,原物业管理企业进行管理服务瑚场答辩时的尺度应对任何物业管理企业是一致的。特别在评标、决标的过程中一定要采用科学方法,按照平等竞争的原则,进行实事求是的分析、打分。
 
4、合理原则
 
所谓合理原则,是指在最后选择投标单位时,其确定的服务项目和收费价格必须合理,既不能接受低于正常管理服务成本的报价,也不能脱离实际市场情况,提出不切实际的管理服务要求。
 
首先流程包括了准备阶段、招标阶段、开标阶段、中标和订立合同阶段。其次是物业招投标的原则,主要分析了四个原则,即公开、公平、公正、合理。如果您在这方面还有任何的疑问,请您来电咨询五律,我们的律师将会根据您的具体情况为您详细解答。

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