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办理离婚析产手续所需材料 离婚析产房屋怎么办理过户

发布时间:2021-03-20浏览: 2

//办理离婚析产手续所需材料
 
从字面上理解,离婚析产就是夫妻双方离婚时的财产分割,但是这种分割仅限于婚姻保持期间,婚前的个人财产不能用于分割,一般就是个人对房屋所占份额或者户主的转移登记手续,需要提供相关材料并按照程序进行办理,下面五律网的小编为您详细介绍。
 
一、离婚析产概念简述
 
离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
 
二、办理离婚析产登记手续所需的必备材料
 
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
 
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
 
3、申请人的身份证明;
 
4、房地产登记申请书;
 
5、委托书。
 
三、离婚析产的基本步骤
 
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
 
2、到交易中心办理转绘;
 
3、到房管局办理免征契税申请;
 
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
 
5、取证。
 
四、离婚析产的个人所得税问题
 
1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
 
2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
 
3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。
 
以上就是小编为您提供的与离婚析产有关的全部信息,离婚析产不同于婚前财产分割,主要就是对房产的转移登记,在实际情形中,只有具备以上必备材料,依法按照程序申请,就可以顺利办理,如果您还需要了解更多与之相关的信息,可以到五律网找在线律师进行咨询!
 
//离婚析产房屋怎么办理过户
 
房产过户的情形很多,不同情况下过户的流程是有区别的。在婚姻家庭中,夫妻双方离婚的怎么办理房产过户。离婚析产的时候,需要办理房屋过户的,夫妻双方应该遵守怎么样的房屋过户程序和手续?五律为您解答。
 
一、离婚房产过户流程:
 
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理。
 
  《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零八十七条  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
 
  对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
 
二、材料准备
 
房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
 
在此记者提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。
 
三、房屋过户过程中的一方不配合的处理方法
 
1、诉讼离婚。对于诉讼离婚,因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力,因此只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。
 
2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:
 
(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
 
(2)离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
 
关于离婚房屋过户的流程就是上文为您整理的全部内容。我们在文章中还为您介绍了房屋过户过程中的一方不配合的处理方法,希望对您在实践中进行房产过户和维护自己权益有帮助。如果在婚姻家庭中,您遇到离婚财产的分割纠纷或者房产过户纠纷,可以在线咨询五律网站的在线律师。

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