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小产权房能买吗 小产权房能否转正

发布时间:2021-03-20浏览: 4

//小产权房能买吗 买了小产权房怎么办
 
在现在的房市里有很多的小产权房,很多人并不清楚小产权房和一般的房子的区别,也不知道小产权房能不能买,甚至也有可能并不知道自己买的房子是小产权房,在此小编为你介绍什么是小产权房。若是被骗买了小产权房怎么办?
 
一、小产权房能买吗?
 
所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
 
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
 
  《中华人民共和国土地管理法》第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
 
当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。
 
二、购买了小产权房该怎么办?
 
如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:
 
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。
 
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
 
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
 
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。
 
以上就是小编为你介绍的买了小产权房怎么办,在通常情况下小编建议不要购买小产权房,在购买之初当都考虑衡量得失之后再进行购买。当然若是购买后产生了纠纷与不便再必要的时候当及时咨询相关法律人士。依靠法律的途径进行维权才是正确的道路。可以在五律网站中找到能帮助您的律师。
 
//小产权房子是什么 小产权房能否转正
 
自从《不动产登记暂行条例》正式实施,不动产这项关系到每个人生活的东西引发了人们的关注,其中小产权房因其特殊的位置引得众多媒体与民众聚焦。那么你知道什么是小产权房子么?小产权的房子能否借此政策转正?在此小编为你介绍相关信息。
 
一、小产权房子的由来  
 
小产权房是相对于普通商品房而言,在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是,没有明确产权的土地附着物。
 
通常,它们是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。
 
实际上,小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 
这就好比小老婆,放到法律的概念里才不是老婆,“小”字只是俗称罢了,即便是有夫君亲笔的“合婚庚帖”,也并不具备法律效应。若是哪天闹得分手了,法律也不会站出来帮你分财产的。
 
小产权没名没分,可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示,1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
 
同样的位置,因为没有土地出让金的成本,小产权房的价格只有同样位置商品房价格的40%~60%。在真金白银面前,小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。
 
二、小产权房的三个解释
 
第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。
 
第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
 
第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
 
三、小产权房子能否转正
 
国土资源部给出明确回复,簿证统一了,无论哪个地方登记的不动产,进行交易时,当事人都会有统一、可以信任的依据,以避免出现一房、一地多卖,产生交易风险。小产权房本就是非法,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。
 
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
 
以上就是小编为你收集的有关小产权房子的信息,可以看出小产权房在国家法律中就是属于违法建筑,但是实际中中国具有相当大面积的小产权房,实际中的处理方案非常复杂,若是不幸遇到有与小产权房子相关的事件,请及时在五律网站中寻找法律人士为你解惑,要相信法律的力量。

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