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购买期房注意事项是什么 期房不能按期交付怎么办

发布时间:2021-03-20浏览: 4

//购买期房注意事项是什么
 
如今,不少人购买的房产都是期房。相对于现房而言,期房虽然在价格方面有所便宜,但却存在很大的法律风险,很有可能导致购房者钱房两空。那么购房者在购买期房时需要注意哪些才能避免自己的利益受损呢?
 
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房(商品房预售制度)。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
 
一要看开发商
 
通过网上查询。工商局咨询,熟人了解等途径详细考察开发商的信誉、资质、口碑等,其次,在具体洽淡购买期房事宜过程中,考察对方的预售手续是否合法,主要就是看开发商是否具有相关证书,包括“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,如果记不住五证,就主要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》
 
二要看签订的《商品房预售合同》
 
在《商品房预售合同》中,主要关注这些内容的条款;
 
1)商品房的坐落、楼层、面积、户型、总房款,支付方式等(对于购房者而言,主要看这些内容是否与之前协商的有出入)
 
2)交房时间,可以办理登记手续以及下发产权证书的时间(对于期房,因其性质决定,购买方在签订合同后不能立即入住,需要等待一段时间,那么通过条款约定交房时间,对购买方就是一个保障。购买方到期要求入住也有合同依据,产权证道理是一样的)
 
3) 延期交房或不能按时办理过户和发放产权证书需要承担的违约责任(因为期房的不确定性,也许到期确实房屋还未竣工,这种情况下要求交房也是不现实的,但是归于购房者而言,要求开发商承担违约责任是合理合法的,可以在违约责任一栏约定,有延期交房等违约的,相应减少部分购房款,或返还部分购房款,延迟交付达到多少日的,可以退房等等)
 
三要看需要交纳的各种税和费用,不同面积的商品房、不一样的购房者等交纳的税也是不同的,主要包括房产税、印花税、契税、维修基金、登记费,国土费等。
 
对于销售期房,只有那些取得了相关证件的期房才能够上市进行销售。此时,国家对期房的法律风险已经最大限度的在降低了,接下来就是购房者在选择购买期房时需要对开发商、《商品房预售合同》以及税费方面的注意了。更多关于期房的法律知识,请到五律网站进行了解。
 
//期房不能按期交付怎么办
 
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么期房不能按期交付怎么办?请阅读下面的内容了解。
 
开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入,开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分,除施工单位垫资外,大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳,那么就会直接影响工程进度,开发商也就不能按期交房,纠纷不可避免发生。
 
一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因,如确属开发商方面的责任,购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时,购房者有权解除合同。
 
所以,购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定:
 
开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。
 
如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。
 
如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%.
 
以上是由五律小编为您整理的有关期房不能按期交付怎么办的内容,希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询专业律师,为您作更进一步的解答。

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