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安置房可以贷款吗 拆迁安置房过户需要的手续和费用

发布时间:2021-03-20浏览: 6

//安置房可以贷款吗
 
买房的类型多种多样,商品房、二手房、经济适用房等等。随着城市改造的进一步加深,安置房也走入了购房者的视线中。很多时候不少安置房拆迁户要进行贷款,就有人想了解安置房能不能贷款,那么安置房到底能不能贷款?需要考虑什么因素?如果你正考虑安置房贷款,五律小编下面的介绍会非常合你“口味”的。
 
安置房可以贷款吗 优势有哪些
 
  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
 
  安置房可以贷款吗?相关的几大因素
 
  据悉,安置房能否按揭,主要看以下几个因素:
  1、看土地证是国有还是集体的,如果是集体的就不能按揭;
  2、看能否上市交易,如果不能则无法按揭;
  3、看是否有房屋产权证,如果没有则无法办理按揭。
  安置房可以贷款吗?个人须符合的条件
  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
  2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
  3、实际发生拆迁安置房的行为;
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
  5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
  安置房可以贷款吗?个人须提交的资料
  对于已经取得房产证的安置房,借款人需准本的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明,安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋,则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。
 
  安置房可以贷款吗?个人办理的流程
 
  1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;
  2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;
  3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;
  4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);
  5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;
  6、中心审批贷款,借款人与承办银行签订合同;
  7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;
  8、承办银行审批、发放贷款。
 
  安置房可以贷款吗?配有房产证的安置房跟其它类型的房屋也就没有了区别。想办理安置房贷款,符合条件、准备好相关资料就可以提出申请。但是,目前各地对安置房的态度比较暧昧,有些地方规定安置房可以贷款,有些地方就不允许。所以,你想了解安置房能否贷款,以及条件、要求、流程等,最好咨询所在地的权威机构,这样才稳妥。如果你还有什么不了解或是想要了解的地方,欢迎上我们五律网站咨询我们的专业律师,我们期待您的到来!
 
//拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些
 
一、拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些?
 
需要什么手续和费用,下面简单介绍一下。
 
(一)安置房过户申办材料:
 
1、开发商名下的房产证原件。
 
2、开发商的法人委托书。
 
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
 
4、被安置人身份证复印件。
 
5、拆迁安置协议。
 
6、房屋移转过户申请书。
 
7、房屋权属登记申请书。
 
8、测量分户平面图。
 
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
 
注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
 
(二)安置房过户办理程序:
 
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
 
2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
 
3、内勤收费。
 
4、科长审批。
 
5、主任审批。
 
6、外勤打印意见、登记表、转件单。
 
7、内勤移交产权产籍管理中心。
 
(三)安置房过户收费标准及依据:
 
1、新建商品房住宅:3元/m2
 
2、新建商品房非住宅:5元/m2
 
3、二次过户住宅:6元/m2
 
4、二次过户非住宅:10元/m2
 
5、评估费:5‰
 
6、拆迁安置住宅:3元/m2
 
7、拆迁安置非住宅:5元/m2。
 
二、安置房过户需要的费用:
 
(一)、买房人应缴纳税费:
 
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
 
2、交易费:3元/平方米
 
3、测绘费:按各区具体规定
 
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:
 
1、交易费:3元/平方米
 
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
 
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
 
4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
 
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。
 
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
 
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
 
5、公证费最高300元。
 
我们知道房产过户是取得房屋所有权的唯一有效法律要件。那么,在进行拆迁安置房过户时,希望您也能遵守相关的具体规定,确保房屋的产权清晰。

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