切换城市
133-3654-5928

位置:五律网 > 房产纠纷 > 房子的产权到期了怎么办 期限是多久 房子产权转让协议

房子的产权到期了怎么办 期限是多久 房子产权转让协议

发布时间:2021-03-21浏览: 3

//房子的产权到期了怎么办 房屋产权期限是多久
 
一、房子产权到期了怎么办
 
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
 
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
 
3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
 
按照新颁布的《民法典》(自2021年1月1日起实施)第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
 
二、房屋产权期限是多久
 
(一)房屋产权只有70年,签订买房合同时,合同中有条款注明,房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。
 
(二)《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
 
这一条规定说明,土地使用所限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
 
三、住宅建设用地使用权到期怎么办理续费
 
根据《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
 
虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
 
看了上文你知道房子的产权到期了怎么办了吧?一个房子的土地使用权一般为70年,房子产权到期以后,户主本人可以持相关证件到相应的地点申请房屋续期,申请续期时间一般不超过三十年。小编提醒:房屋期限指土地使用权期限,并不是买了房子就买了土地,土地是国家的,你所买的只是土地的使用权。
 
//房子产权转让协议
 
委托方(以下简称甲方):_____________
 
法定代表人:_______
 
住所:_____________邮编:__________
 
电话:_____________传真:__________
 
开户银行账号:_____
 
受托方(以下简称乙方):_____________
 
法定代表人:_______
 
住所:_____________邮编:__________
 
电话:_____________传真:__________
 
开户银行账号:_____
 
甲方与乙方按照自愿、平等、诚实信用原则,根据国家相关的产权转让政策和规定,经协商一致,双方达成协议如下:
 
第一条委托事项
 
甲方委托乙方办理______产权受让项目,并由乙方提供企业产权受让相关服务。甲方委托乙方提供的服务项目有:
 
1、在甲方拟受让产权挂牌期满后,根据有关规定,乙方组织以协议或竞买方式撮合交易;
 
2、如果甲方竞买成功,或协议成交后同转让方签订产权转让合同书;
 
3、出具产权转让鉴证书。
 
第二条提交的文件
 
甲方应按照有关规定向乙方提供相关材料,并如实填报有关表式内容。如为复印件,甲方应加盖证明章。
 
第三条权利和义务
 
1、甲、乙双方应遵守国家法律法规的有关规定,自觉接受政府主管部门监管。
 
2、需甲方向任何第三方支付的费用,包括清产核资、实地考察、审计、评估、权证变更、媒体公告等相关费用,由甲方自行承担。
 
3、乙方应按照国家和我省的有关规定,公开、公平、公正地组织相关各方进行产权转让活动,对该公开挂牌项目进行规范操作。
 
4、甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意,不得提供给第三方。
 
第四条甲、乙双方的承诺
 
1、甲方向乙方承诺,所提供的与转让产权相关的材料(包括原件、复印件)真实、完整。如有不实,将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。
 
2、甲方保证其委托乙方处理本合同所述委托事项已获得甲方有权机构的批准。
 
3、甲方在本合同有效期内保证不再与第三方订立同一标的的受让委托合同,也不与转让人私下接触、洽谈成交。
 
4、乙方保证其已具备从事甲方委托事项的所有资格及资质。
 
5、乙方向甲方承诺,按照甲方的要求处理委托事务;需要甲方变更要求的,应当经甲方同意。
 
第五条委托费用及其支付方式
 
1、委托费用:根据政府物价管理部门制订的产权转让收费标准,甲方向乙方支付转让手续费人民币合计_____(大写)元。
 
2、支付方式:甲方在本合同签订后______日向乙方先期支付人民币(大写)_____元,作为预付费用;甲方应在产权转让合同签订后______日内付清余款。
 
3、若转让不成或甲方在委托期限内要求解除委托的,甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用,具体金额根据乙方已完成委托事项的情况由双方协商确定。
 
4、产权变更过程中所发生的费用由甲方承担。
 
5、若本次委托事项需交纳竞价保证金,竞价保证金由甲方承担。
 
第六条合同的期限
 
本合同有效期自本合同生效之日起至止。
 
第七条违约责任
 
1、甲方如在挂牌期间或撤牌后______日内自行进行场外转让的,应当向乙方支付委托转让产权总价款______%的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的,每逾期一日,应按佣金总价款的______%,向乙方支付违约金。
 
2、乙方未经甲方同意,不按照甲方的委托事项和要求进行委托业务活动,并由此而造成甲方损失的,乙方应当赔偿损失。
 
3、甲、乙双方若违反产权转让相关政策规定以及本合同约定,违约方须承担相应的经济责任和法律责任。
 
第八条合同的变更和解除
 
1、甲、乙双方经协商一致可以书面形式对本合同条款进行变更。任何一方不得单方面变更本合同条款。
 
2、甲、乙双方经协商一致可以解除本合同。任何一方单方面解除本合同的,应承担由此而给对方造成的损失。
 
3、任何一方按照本条第二款的规定解除本合同的,应向对方支付相应的费用。具体费用应按照受托方已完成委托事项的情况、或委托方因受托方解除合同导致委托事项成本加大的情况而确定。
 
第九条争议的解决方式
 
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应友好协商解决。协商不成的,双方一致同意选择______仲裁委员会合同仲裁中心申请仲裁;双方不愿仲裁的,可依法向有管辖权的人民法院起诉。
 
第十条其他
 
上述条款未尽事项的约定:___________
 
第十一条合同的生效
 
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
 
“合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。
 
本合同一式______份,甲、乙双方各执______份。
 
委托方(甲方):____受托方(乙方):_________
 
(盖章)(盖章)
 
法定代表人(签字):__法定代表人(签字):___
 
签约地点:_______________
 
签约日期:____年___月___日

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 离婚时父母出资买的房怎么分 如何证明父母出资购房的2018-04-11
  • 夫妻双方财产如何约定 约定夫妻财产制协议2018-04-11
  • 登记在子女名下的房产离婚时能分割吗 离婚时房产怎样分割2018-04-11
  • 《民法典》关于婚前财产公证有哪些规定 什么是婚前财产公证2018-04-11
  • 仿造有价票证罪既遂会判多长时间 构成仿造有价票证罪怎么量刑2018-04-11
  • 中国对销售公民个人信息罪的量刑标准 犯罪判决年限是多久2018-04-11
  • 犯罪嫌疑人立功问题认定规定 立功要满足什么条件2018-04-11
  • 非法销售假药罪的量刑标准要求 销售劣药罪的构成要件2018-04-11
  • 举报自杀的犯人算重大立功吗 怎样认定立功2018-04-11
  • 如何办理取保候审 取保候审适用于哪些人 保证金多少2018-04-11
  • 刑事拘留规定有哪些内容 刑事拘留可以取保候审吗2018-04-11
  • 刑事拘留一般多少天 最长时间是多长时间2018-04-11
  • 刑事拘留最长期限是多久 我国刑事拘留最长几天2018-04-11
  • 如何处理交通事故未处理的车 未处理完双方车能开走吗2018-04-11
  • 交通事故未处理车能上路吗 未处理会有什么后果2018-04-11
  • 交通事故报警无人处理怎么办 处理制度包括哪些内容2018-04-11
  • 交通事故理赔需要准备哪些材料 致死要赔偿哪些费用2018-04-11
  • 交通事故中误工费如何计算 交通事故索赔中应注意什么2018-04-11
  • 交通事故损害赔偿的范围 最新交通事故赔偿标准是什么2018-04-11
  • 如何对待交通事故认定书 认定书是怎样认定的2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问