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2021房产税暂行条例全文 我国多套房产税如何征收

发布时间:2021-03-21浏览: 14

// 2021房产税暂行条例全文
 
根据我国法律的规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。为此,我国还专门制定了房产税暂行条例来规范相应的问题,下面请跟随五律小编一起看看这个条例的具体内容吧。
 
中华人民共和国房产税暂行条例
 
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
 
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管员或者使用人缴纳。
 
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
 
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
 
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
 
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
 
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%; 依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
 
第五条 下列房产免纳房产税:
 
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
 
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
 
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
 
四、个人所有非营业用的房产;
 
五、经财政部批准免税的其他房产。
 
第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
 
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
 
第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
 
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
 
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
 
第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。
 
在国家颁布了房产税暂行条例后,各省、市、自治区结合本地区的时间情况,也相应的制定了相关的房产税暂行条例实施细则,虽然上述条例制定的年代比较久远,但各地区在具体实行的时候,往往参照的是各地的实施细则。
 
//我国多套房产税如何征收
 
如果我们拥有多套的房产,那么在政府征收我们房产税的时候应该如何交纳税赋呢?为了让大家更具体的了解多套房产税的征收方式,五律小编整理相关资料,为大家讲解多套房产税如何征收。
 
一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
 
二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。
 
三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。
 
四、计税依据:房产购置原值或评估值。
 
五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。
 
六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方政府自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。
 
七、税率
 
(1) 采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。
 
(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,
 
(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。
 
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。
 
八、计税时点
 
为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。
 
九、税收优惠
 
(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;
 
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
 
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
 
(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
 
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
 
十、征税流程
 
(1) 税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
 
(2)凡欠交税款和滞纳金的,房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。
 
以上就是多套房产税的征收方式,只有您按照正确的流程交税,那么就很容易简单了。如果你有多套房产且还不了解或者有什么不明白的地方,可以通过上网在我们五律网的相关栏目进行了解,还可以咨询我们的在线律师,我们一定会竭诚为你解决问题。

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