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二手房过户手续怎么办 二手房交易注意事项

发布时间:2021-03-22浏览: 17

//二手房过户手续怎么办
 
二手房过户手续要怎么办?需要带些什么证件呢?程序是怎么样的?小编为您整理这篇文章,来解答您的相关问题,希望对您有所帮助。
 
一市民通过本网对话台咨询房管局,二手房过户应该怎么办?房款已经交付原房主。
 
房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:
 
(一)需提交的资料
 
①房屋所有权证书;
 
②买卖合同;
 
③双方当事人身份证原件及复印件;
 
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
 
注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
 
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
 
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
 
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
 
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
 
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
 
(二)办事程序流程示意图:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
 
(三)收费标准
 
1、交易手续费:交易双方各50%
 
①住宅:存量住房6元/平方米;
 
②非住宅:10元/平方米。
 
2、登记费:由购房人交纳
 
①住宅:80元/套;
 
②非住宅:
 
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
 
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
 
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
 
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
 
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
 
(6)10000平方米以上的800元/宗。
 
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
 
4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。
 
5、契税:由购房人交纳
 
①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;
 
②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
 
(四)领取房产证需携带证件
 
1、已交税费的发票;
 
2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
 
3、收件清单。
 
注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。
 
//二手房交易注意事项
 
随着经济发展房价飙升,二手房买卖交易量日益增加。那么在二手房买卖的过程中要注意些什么呢?下面小编从法律和常识两个方面为您整理的相关文章。
 
1、房屋产权是否明晰
 
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。
 
2、交易房屋是否在租
 
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视,也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。
 
3、房屋手续是否齐全
 
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
 
4、福利房屋是否合法
 
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
 
5、物管费用是否拖欠
 
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买房人不知情购买了此房屋,所有费用买房人有可能要全部承担。
 
6、合同约定是否明确
 
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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