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买房办理手续是怎样的 买房合同怎么写

发布时间:2021-03-25浏览: 4

//买房办理手续是怎样的
 
相信购买房子是我国大部分居民的首要事情,但是在我过由于房源的紧张所以购买房子需要很复杂的手续和流程,那么我们在生活中买房手续是怎样的呢?下面就让五律的小编为您具体介绍一下吧。
 
认购流程
 
定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金” 含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。
 
签约流程
 
签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
 
贷款方式:公积金贷款 商业贷款
 
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。
 
商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
 
贷款流程
 
如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。
 
如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
 
验收流程
 
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; .
 
交易过程中需交费用
 
1、印花税:房价款的万分之五
 
申办产权证过程中需交费用
 
1、登记费:每建筑平方米0.3元;
 
2、房屋所有权证工本费:4元/本
 
3、印花税:5元/件
 
4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)
 
5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%
 
入住过程中需交费用
 
1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)
 
办理按揭须缴纳的费用
 
1、律师费:贷款额的0.3%。
 
2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
 
建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;
 
工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%:
 
建行总行,中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。
 
办理公积金需缴纳费用
 
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
 
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
 
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
 
在我国购买房子的流程大致就是这样的,希望小编的编辑能够解决您目前生活中的困境,感谢您阅读由五律的小编为您带来的相关文章,如果大家对于购买商品房方面还有其他的疑问,欢迎您详情咨询我们五律的专业律师们。
 
//买房合同怎么写
 
我们在购买房子的时候会与卖房子的公司签订合同,合同能够保障双方之间的利益并且可以作为日后出现纠纷时候的证据,那么在生活中我们的买房合同怎么写呢?请阅读下面的文章进行详细的了解吧。
 
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
 
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
 
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
 
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
 
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
 
第三条 付款时间与办法:
 
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____ 万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
 
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
 
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
 
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
 
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
 
第七条 本合同主体
 
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
 
2.乙方是____________,代表人是____________。
 
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
 
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
 
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
 
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
 
第十二条 双方约定的其他事项:
 
出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
 
身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
 
地 址:___________________ 地 址:____________________
 
邮 编:___________________ 邮 编:____________________
 
电 话:___________________ 电 话:____________________
 
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
 
身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________
 
见 证 方: 鉴证机关:
 
地 址:
 
邮 编:
 
电 话:
 
法人代表:
 
代 表: 经 办 人:
 
日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日
 
大家在实际生活中可以参考小编所提供的范本书写自己的合同,如果还是有不放心的,欢迎您找寻我们五律关于购房方面的专业律师帮助您一起完成。

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