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商品房过户条件有哪些 过户的时间要多久

发布时间:2021-03-25浏览: 6

//商品房过户条件有哪些
 
商品房过户也就是房产过户,常见的就是通过转让、买卖等方式获得房产,在办理商品房过户手续的时候,需要满足一定的条件,然后提供相应的产权变更材料,并根据相应的程序办理,下面五律网的小编为您详细介绍商品房过户条件有哪些。
 
商品房过户条件
 
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
 
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
 
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
 
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
 
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
 
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
 
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
 
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
 
(一)登记申请书;
 
(二)申请人身份证明;
 
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
 
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
 
(五)其他必要材料。
 
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
 
由此可见,商品房过户手续只需提供齐全的材料,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续即可。对于那些特殊情况下的产权变更,可以依照上述信息解决。如果您还需要了解更多与之相关的信息,或者以上信息未能解决您的问题,可以到五律网找在线律师进行咨询!
 
//商品房过户时间要多久
 
我们都知道在生活中如果我们购买了商品房就会拥有商品房产证,也就是意味着这套房子在法律上是归你所有,商品房也是可以进行过户的,那么商品房过户时间要多久呢?请阅读下面五律小编带来的文章进行详细的了解。
 
一、送件→评估(12个工作日)
 
到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:
 
1、房产证原件及复印件一份;
 
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
 
3、房地产买卖申请审批表一份;
 
4、房屋产权登记申请书一份;
 
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
 
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
 
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
 
二、申请减免税(21个工作日)
 
经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
 
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
 
2、房产证复印件二份;
 
3、房地产买卖契约复印件二份;
 
4、评估表复印件二份;
 
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
 
6、买卖双方身份证复印件各二份。
 
三、领证(12个工作日)
 
地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
 
相关知识:什么是房产过户
 
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:
 
(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
 
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
 
(三)警惕开发商代办的陷阱。
 
(四)延期办证要让开发商承担责任。
 
现在大家知道在我过商品房过户需要多久时间了吗,希望小编的编辑能够使您走出您目前生活中的困境,在我们五律网站还有很多关于商品房的文章欢迎大家阅读,同时也欢迎您带着您的问题直接咨询我们五律的专业律师们。

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