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商品房过户流程是什么 退房申请怎么写

发布时间:2021-03-25浏览: 10

商品房过户流程是什么
 
商品房过户也就是房产过户,一般有四种形式可以获得房产,即可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,在办理商品房过户手续的时候,需要提供相应的材料,并根据相应的程序办理,下面五律网的小编为您详细介绍。
 
一、商品房过户流程
 
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
 
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
 
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
 
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
 
二、房产过户准备资料
 
(1)房地产转移登记申请表;
 
(2)申请人身份证明;
 
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
 
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
 
(3)房地产权利证书;
 
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
 
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
 
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
 
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
 
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
 
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
 
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
 
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
 
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
 
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
 
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
 
应提交有关部门的批准文件;
 
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
 
由此可见,商品房过户手续只需提供齐全的材料,去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续即可。需要注意的是,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果您还需要了解更多与之相关的信息,可以到五律网找在线律师进行咨询!
 
//商品房退房申请怎么写
 
消费者购买了商品房,但如果遇到一些不可预料的情形,导致商品房买卖合同无效的。消费者可以向开发商申请房。那么退房申请书应该怎么写?请看五律的小编在下面的文章中为您写出范本。
 
商品房退房申请怎么写?
 
退房申请书范本(一)
 
******有限责任公司:
 
本人于 年 月 日在贵公司购买一套商品房,位于**苑**幢**单元**房,建筑面积*****平方米,已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:***字****号),贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我,现已逾期交房达***天,仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天,本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内,根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼,谢谢!
 
此致
 
退房人:*****
 
(本人联系电话:*********)
 
时间:
 
退房申请书范本(二)
 
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。
 
_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
 
本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。
 
业主签名: 公司签收:
 
日 期: 日 期:
 
以上就是关于商品房退房申请怎么写的解答了,当然您也可以采取其他的形式来解决问题,可以请求律师帮助发律师函,当然退房是个非常复杂的事情,如果您对此不是很了解,建议您联系我们五律的律师,我们的团队会为您出具专业的法律意见。

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