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房地产税的征收依据是什么 范围有哪些

发布时间:2021-03-25浏览: 13

//房地产税的征收依据是什么
 
现今,大家都比较关心各种税收问题,特别是房产税计随着房产税的逐步推开,房产税如何计算成为大家关心的话题,那么房产税到底如何计算?有什么征收依据?有没有计算公式呢?下面五律网的小编为您详细介绍。
 
房产税计房产税有两种办法计算:
 
房产税计一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
 
房产税计二是房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
 
(1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
 
(2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
 
(3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
 
房产税计居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?
 
解析:
 
(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
 
(2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;
 
(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
 
(4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
 
房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。房产产权出典的,由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
 
由此可见,房产税的征收依据存在着多种形式,直观上可以分为两大类即从租计征和从价计征,而从租计征里面又要分用途,在实际生活中,这种征收依据考虑的情形比较复杂,如果您还需要了解更多与之相关的信息,可以到五律网找在线律师进行咨询!
 
//房产税征收范围有哪些呢
 
大家都知道我国的税务种类是非常多的,房产税就是其中的一种。房产税就是向房屋所有人征收的一种税,属于财产税的一种。那么大家知道房产税征收范围有哪些吗?征收标准是什么?下面让五律小编来为大家介绍一下吧。
 
一、房产税征收范围:
 
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
 
《房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税:
 
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
 
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
 
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
 
四、个人所有非营业用的房产;
 
五、经财政部批准免税的其他房产。
 
二、房产税征收标准:
 
房产税征收标准从价或从租两种情况:
 
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
 
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
 
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
 
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
 
(1)以房产原值为计税依据的
 
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
 
(2)以房产租金收入为计税依据的
 
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
 
以上就是小编为大家整理的关于房产税征收范围有哪些的相关知识了,相信大家看了也有了一定的了解了。依法纳税是我们的责任和义务,关于房产税大家也一定要按照标准纳税。那么小编就介绍到这里了,如还有什么不明白的地方,欢迎到五律网站咨询,我们将为您提供最专业的法律服务。

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