切换城市
134-1532-8282

位置:五律网 > 房产纠纷 > 商品房买房流程是怎样的 买房注意事项有哪些

商品房买房流程是怎样的 买房注意事项有哪些

发布时间:2021-03-25浏览: 9

//商品房买房流程是怎样的
 
每天都有很多人在购买房子,但是由于房子的特殊性,所以购买房子的手续是相当复杂的,如果大家没有了解清楚,或许会浪费很多的时间,下面就让五律的小编为您介绍一下买房流程是怎样的吧。
 
一、商品房买房流程是怎样的
 
1、确定选房顺序。
 
2、候场,购房者先在等候区等待,等候区内有销控表和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。
 
3、工作人员叫号。
 
4、选房。
 
5、填写认购书。
 
二、买房目标的确定
 
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
 
三、买房首付款的积累
 
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
 
四、买房常识的学习
 
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
 
五、买房范围的筛选
 
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠; 此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
 
六、出行时间成本的节省
 
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。
 
确定5公里生活圈
 
提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。
 
七、购房费用的了解
 
在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
 
以上内容就是由五律小编为您带来的关于买房的流程的相关内容,希望小编的编辑能够使您在认识这个问题的时候有更多的想法,如果您还有其他的疑问,欢迎您带着您的具体问题来电详情咨询我们五律的专业律师们。
 
//买房注意事项有哪些
 
对于我们很多人来说房子是生命中最重要的东西之一,在我国买一套房子价格是不菲的,所以大家在买房子的时候要多多的注意,谨防自己日后被骗,下面就跟五律小编一起来看看买房注意事项有哪些吧。
 
1、根据现有资金买房子
 
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
 
初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
 
2、不要被房价数字忽悠
 
现在,买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。
 
3、恶补之后再买房
 
房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
 
4、对公司的信誉、实力要细细考证
 
引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。
 
5、购房资金不能一次性投入
 
购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
 
6、户型选择很重要
 
选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢? 业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。
 
7、对周边环境要心中有数
 
购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?
 
8、不要冲动下定
 
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
 
9、合同签订必须请律师办
 
购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?为了实现上述目的,业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,要请律师去办理,以保障自己的合法权益。
 
10、贷款约定要谨慎
 
签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。
 
  《民法典》第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
 
  预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
 
关于购房的注意事项小编为大家整理了10条内容,大家在购买房子的时候可以参考一下小编所整理的内容,希望小编的建议能够被您采纳并且使用在生活中,如果您还有其他的疑问,欢迎您详情咨询我们五律的专业律师们。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 欠债五万一年多一点 被起诉了判决书也下来了 应该怎么办呢2018-04-11
  • 关于判决书上的缓刑是什么意思 有什么用处吗2018-04-11
  • 当负债累累 亲朋好友苦苦相逼 该不该撕破脸皮 如何处理呢2018-04-11
  • 我父亲要求其他伯父共同赡养我爷爷 都不肯该怎么办2018-04-11
  • 假如被法院判了缓刑 要处罚金吗 罚金是怎么算的2018-04-11
  • 如果有证据证明对方长年放高利贷 是不是可以举报呢2018-04-11
  • 某人欠我两百多万 好几年了对方也认账 就没有钱 可以以诈骗罪报案吗2018-04-11
  • 工资被拖欠一年多了 告到法院是不是就可以拿到钱呢2018-04-11
  • 审收到判决书后 还可以申请调解吗 该怎么办2018-04-11
  • 关于有遗嘱的房产不过户 如果一直居住可以吗2018-04-11
  • 老王拆迁后 分女儿20万儿子180万 后面子女都不养他怎么办2018-04-11
  • 贷款本金10万 一年利息要5630元 利息算不算高呢2018-04-11
  • 女朋友没和我分手就和别人在一起怎么办 能不能告她呢2018-04-11
  • 追债的人在我家里不走了 死活不走我该怎么办 要不要报警呢2018-04-11
  • 岳父去世后有一些存款 怎样才可以让岳母一个人全部占有2018-04-11
  • 年底没钱向亲戚借钱 却要20%的利息 如何看待这个问题2018-04-11
  • 欠钱不还怎么办 借条是五年前打的 现在起诉还有用吗2018-04-11
  • 开舅舅的车出事报保险修好后要我赔两万 写欠条他不愿意怎么办2018-04-11
  • 法院找不到欠钱的老赖因此传票送不到 公安机关会协助帮忙吗2018-04-11
  • 在朋友家里被别人砍伤 屋主是否有责任 看情况2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问