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房屋赠与后还能要回来吗 赠与合同纠纷

发布时间:2021-03-25浏览: 15

//房屋赠与后还能要回来吗
 
如果房屋赠与给别人后,那人不对赠与人进行赡养义务。但是赠与合同已经签订了,这时候还能把房屋要回来吗?本文就将房屋赠与给别人会还能不能要回来这方面的内容经过整理后作如下说明,希望能够帮到在这方面有困惑的人,欢迎大家浏览。
 
一、房屋赠与后还能要回来吗?
 
在特定情况下,赠与人可以撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
 
(一)赠与的任意撤销
 
《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
 
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
 
赠与的任意撤销,是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立,是因一时情感因素而欠考虑,如果绝对不允许赠与人撤销,则对赠与人太过苛刻,也有失公允。
 
当然,对于任意性不加限制,则等同于赠与合同无任何约束力,既对受赠人不公平,也违背诚实信用原则,对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制。
 
(二)赠与的法定撤销
 
赠与的法定撤销,是指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于:
 
第一,撤销赠与须依法律规定的事由;
 
第二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。
 
赠与本是使受赠人取得利益的行为,如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为的,法律应赋予赠与人有撤销赠与的权利。赠与合同的法定撤销情形,均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利,是法律对赠与人加以保护的必要内容。
 
赠与人的撤销权,应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。为了尽早确定赠与关系的去留,赠与人或者其继承人、法定代理人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年;赠与人的继承人或法定代理人行使撤销权的期间为六个月,自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。这一期间属于除斥期间,即法律对某种权利所预定的行使期间,不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的,其撤销权即归于消灭。
 
赠与的法定撤销权,一经撤销权人行使即发生效力,使赠与关系解除。在赠与的财产未交付时,赠与人可以拒绝赠与;在赠与的财产交付后撤销赠与的,赠与人或其继承人、法定代理人可以要求受赠人返还赠与的财产。
 
房屋赠与合同签订了,不是不能解除的。希望小编整理的内容能够帮到在这方面还存在疑虑的人,欢迎大家浏览,谢谢。
 
二、赠与合同的效力
 
有关赠与合同的效力问题,对于很多人来讲都是不太了解的,有的人也为赠与是单方面的,只要赠与人答应要赠与,赠与合同就成立。那事实是不是这样的呢?赠与合同又有怎样的效力呢?
 
1、赠与合同成立,赠与人有交付受赠人财物的义务。商是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人,并由此而发生物权的转移,但是,法律规定必须经过登记才发生转移的财物,如不动产,应在登记后才发生转移法。
 
2、赠与合同成立,赠与人已将赠与财物交付受赠人,物权发生转移,应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权,赠与人不得撤销赠与合同法。
 
3、 赠与合同成立,但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人,受赠人可以不履行赠与义务,可以撤销赠与合同,但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与 合同或者是经过公证的赠与合同,赠与人不得撤销赠与合同,对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利,赠与人故意或重大过失造成赠 与物毁损、灭失的,应承担民事赔偿责任法。
 
四、赠与合同是赠与人的无偿赠送,不承担赠与物的瑕疵责任,但是附义务的赠与,赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任;赠与人明知赠与物有瑕疵,故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证,造成受赠人损失的。
 
//赠与合同纠纷
 
赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。那赠与合同纠纷是什么呢?请阅读下面的内容。
 
公证后的赠与合同纠纷,调解不成,照样可以判决。问题是,经公证厚的赠与合同,无法定情形,不可撤销。
 
《合同法》
 
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
 
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。
 
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
 
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
 
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
 
(三)不履行赠与合同约定的义务。
 
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
 
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
 
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
 
第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。
 
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
 
希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询专业律师为您做更进一步的解答。

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