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债务人婚前买房 婚后加了女方名字 债权人可否行使撤销权

发布时间:2021-03-30浏览: 6

债务人婚前买的房,婚后加了女方名字,债权人可以行使撤销权吗?
 
随着越来越多的男人为了表示爱意,或者女人在结婚时会要求男方,把婚前购买的房屋加上女方的名字,而这种加名的行为其实是无偿赠与与转让财产的行为,将之前的个人所有房屋变成了共有性质。
 
那么男方如果又是婚前的个人债务身份,他的赠与导致了无偿转让财产的发生,必然会给债权人造成期待利益或者实际利益受损。作为债权人,为了维护自己的合法权益,是否可以申请撤销债务人对女方的赠与呢?
 
房产证加上女方名字的内涵
 
当准备结婚或者已经办证了结婚证后,如果要将女方的名字加在房产证上,看似很简单的加名,通常会将个人婚前房屋变成夫妻共有房屋,或者男女婚前各自占有份额的共有形式。
 
所以,在房产证上加女方名字其实有两个内涵:
 
一是发生在男女双方已经领取结婚证之后,这时的加名行为属于婚姻存续期间的直系亲属加名,通常可以直接添加,不需要其他的麻烦手续,就让男方婚前财产变成了夫妻共同财产。
 
二是女方以加名和条件,办理完成后才同意结婚。这时的加名行为是非婚姻存续期间的加名,女方所得的财产是属于男方的婚前赠与,房产属于二人各自的婚前个人财产,各占一半,并不会随着结婚而变成婚姻共同财产。
 
那么,如果男方在婚前就负有了债务,债权人可以主张撤销这种加名行为吗?
 
债权人行使撤销权的条件
 
在实践中,许多债务人会想办法转移财产,包括减少财产的价值或者无偿赠与他人,而债权人通常又很难全部掌握这些情况,所以就导致在行使债权时得不到全部偿还而利益受损。
 
但是针对房产证加了女方名字的行为,能否行使撤销权,还需要具体情况具体分析。
 
根据法律规定:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
 
那么要撤销男方房产证加了女方名字的行为,就需要同时满足以下条件:
 
一是男方加女方名字的行为,属于无偿转让财产的行为。
 
二是这种行为给债权人造成了损害,得不到全额偿还。
 
三是债权人知道上述事由后,在一年内,或者自债务行为发生之日起五年内提出撤销。
 
因为撤销权属于合同上的形成权,适用的是除斥期间,没有中断,中止的说法,必须及时行使方才有效。
 
具体行使时一定要以损害自己利益为依托
 
因为物权的绝对排他原则,所有人享有对房屋的占有,收益,使用及处分的权利,这是权利完整性的保护,也是保障交易后新主人权益的有效方式。
 
所以,债权人并不能随意的去撤销债务人的处分行为,而是必须以自己的利益受到了损害为依托。
 
比如,债权人不能在未经强制清偿债务的财产后,就认为他放弃到期债权或者无偿转让的行为侵害了自己的利益,假如债务人欠债100万,他自己财产有1000万,只有他没将财产中的900万以上无偿给予他人,都不会对债权人造成损害,就不得行使撤销权。
 
而且债务人将婚前财产无偿加女方的名字,即债务人将自己的财产无偿转让给了自己的妻子,如果又将之前所欠债务用于婚后共同生活,其实这时撤销与否没有影响。
 
结语
 
正常情况下,作为债务人的男方给女方加名的行为,并不会导致整个房屋归了女方,只会处置了其中一半的份额,那么余下部分是否足够偿还债权人的债务,就需要具体评估。
 
只有在充分了解清楚债务性质和价值后,才能及时地向法院申请撤销这种加名行为,特别要注意的是必须是一年之内行使,如果超过了期限,只能从其他角度上寻找法律上的救济途径,而不是主张撤销权。文章来自:悟法析律

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