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莲湖区建造师培训

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莲湖区建造师培训?一级建造师《工程经济》考点精讲:施工索赔
 
1.索赔及其成立条件
 
索赔是指合同一方因为非自身原因遭受损失,并向对方提出赔偿的行为。
 
索赔事件成立,必须满足以下三个要素:正当的索赔理由;有效的索赔证据;在合同约定的时间内提出。
 
2.索赔的程序(“28天”原则)
 
  (1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内,向发包人提交索赔意向通知书,说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的,丧失索赔的权利。
 
  (2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内,向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求,并应附必要的记录和证明材料。
 
  (3)索赔事件具有连续影响的,承包人应继续提交延续索赔通知,说明连续影响的实际情况和记录。
 
  (4)在索赔事件影响结束后的28天内,承包人应向发包人提交最终索赔通知书,说明最终索赔要求,并应附必要的记录和证明材料。
 
  3.索赔费用的组成
 
  可以给予承包人索赔的费用,一定同时满足非承包人原因,且有费用损失的条件。
 
  (1)分部分项工程量清单费用
 
  ①人工费。增加工作内容的人工费应按照计日工费计算,而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算,窝工费的标准双方应在合同中约定。
 
  ②设备费。因窝工引起的设备费索赔,当施工机械属于施工企业自有时,按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时,索赔费用的标准按照设备租赁费计算。
 
  ③材料费。包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期存储费用。
 
  ④利润。对工程范围、工作内容变更等引起的索赔,承包人可按原报价单中的利润百分率计算利润。
 
  ⑤迟延付款利息。发包人未按约定时间进行付款的,应按约定利率支付迟延付款的利息。
 
  (2)措施项目费用
 
  因工程量清单漏项或工程变更造成措施项目费发生变化时:已有的措施项目,执行原组价方法;没有的措施项目,由承包人提出、发包人确认。
 
  (3)其他项目费
 
  人工费、材料费等,按合同约定计算。
 
  (4)规费与税金
 
  工程内容的变更或增加,承包人可以索赔相应的规费与税金。
 
  根据《标准施工招标文件》中通用条款的规定,可以合理补偿承包人的条款包括工期、费用和利润。但是,在具体执行时,发包人不情愿、必须控制给予承包人索赔。例如,只有非承包人的原因,导致关键线路上的关键工作超过时差,才能批准工期延长;只有纯属发包人原因,才可能给予利润补偿(对于工程暂停,由于利润已经包含在综合单价中,工作没有取消,不予利润补偿)。
 
  【速记点评】施工索赔程序以“28天”原则记忆,索赔费用的计算是重点考查内容,必须掌握各种费用的如何计算。
 
考一级建造师《工程经济》必考:建设工程项目总投资
 
建设工程项目总投资包含建设投资和流动资产投资,其中,建设投资所包含的内容是每年考试的重点。
 
  今天小编就带大家学习建设投资。建设投资包含的三部分以及建设期利息
 
  第一部分,工程费用
 
  1.设备及工器具购置费(积极部分;考计算)
 
  2.建筑安装工程费(按费用构成以及造价形式划分后的组成)
 
  注:设备及工器具购置费占项目投资比重的提高,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高,所以设备及工器具投资是建设工程投资中的积极部分。(考试只考察此结论)
 
  第二部分,工程建设其他费用
 
  第一类,土地使用费,包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金。
 
  第二类,与项目建设有关的费用,包括建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费。
 
  第三类,与未来企业生产经营有关的费用,包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家居购置费。
 
  研究试验费、工程保险费、联合试运转费要着重记忆它们所不包含的项目。
 
  第三部分,预备费(考计算)
 
  1.基本预备费
 
  2.涨价预备费
 
  建设期利息(考计算)

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一级建造师招生简章 【精英全程班/精英保障班/精英无忧班/名城集训营】建筑/机电/市政/公路/水利
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【精英无忧班】公共单科 ¥3200 ;实务单科 ¥5200 ;全科 ¥14800;适合人群:工程相关专业 工作时间外有部分时间参加面授 通过考试压力大。课程内容:重点精讲 临考速通4套卷 重难串讲 仿真密训 考前集训 考前刷题。配套资料:《仿真预测模拟卷》《精讲教案》《临考速通4套卷》《高频考点》《考前刷题4套卷》《考前集训秘笈》
聚焦提分 专属教学  升级 • 创新 • 融合
3D实操动画:以逼真的动画效果,炫酷的细节演示,还原现场施工技术,随时随地可以去“现场”,攻克案例实操。
新增“弹题”功能:实现讲练一体,边听课边练题,考点、习题同步巩固,及时检验所学知识的掌握程度,查漏补缺。
搭建“两库”平台:依托大数据分析,将各级各类考点录入“源点库”,并根据考点考查频率精编习题录入“保题库”。
精研配套资料:建造教研院根据考生学习大数据,精心研发核心资料,匹配课程进度,减轻备考压力,提高学习效率。
特色课程 专项突破:针对新考情下备考难题,专项课程顺势破解
考情1,2019常规知识点占60%以上,但出题灵活,难度升高。
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考前一周是冲刺逆袭的黄金点,很多考生无重点无方向。
考生集中面授集训,做预测习题,把握重中之重;   练习标准答案解题,提升做题速度与准确率,实现“会做题,做对题”。
核心师资 鼎力带学  人均八年以上教学经验,懂命题更懂考生
黄金芳老师
北京某高校副教授,全国注册一级建造师,长期参与一建命题和教学研究工作,具有丰富培训授课经验,授课内容重难点突点,擅长将复杂的计算题简单化,便于学员理解掌握。主讲:《建设工程经济》
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